[摘要] 在租金上涨的背后，则是公众对于房租上涨的种种推测。房租上涨是物价上涨的连锁产品，还是调控新政的余波？政策说、投资说乃至炒作说，有关房租的各种论调不绝于耳。“新闻观点”对话了几位被“涨”字裹挟着的房东——
各地住房限购令纷纷落地。
各地房屋出租价纷纷普涨？
就在几天前，国家统计局公布的1月CPI数据中，住房租金上涨高达7.1%，北京市住房租金更是上涨13.2%。
在租金上涨的背后，则是公众对于房租上涨的种种推测。房租上涨是物价上涨的连锁产品，还是调控新政的余波？政策说、投资说乃至炒作说，有关房租的各种论调不绝于耳。“新闻观点”对话了几位被“涨”字裹挟着的房东——
政策说
“新政下来了，我觉得手头有了更多的砝码”
王忠雷(化名，春节前新购房一套，目前正在寻找租户)：
春节前我的房子刚刚到手，现在所有手续都办完了，就等着出租，也在中介挂了号，这几天老有看房的，不过我不太着急。
现在新政下来了，我觉得手头有了更多的砝码，租房就是互相砍价的过程，先机在我这边。年前我们这边两居一般都在3000元左右，现在就到了3500元，其实我们这里有什么好？除了交通方便，没有太多优势，就是因为互相砍价的过程中，我们占了先机。
所以我觉得我有等的资本，当然也不是永远无限期地等下去，只要等到合适的价格，我就租了。我预期是4000元一个月，如果到不了这个价格，差几百实际上我也能接受。毕竟一个月以前都到不了这个价格。
专家：不要把房租上涨扯到房地产新政上
梁小民(经济学家)：
楼市新政和房租的上涨，应该说有一点关系。限购的政策主要是针对外地人，所以说楼市新政让租房的需求增加了。可是房屋的供给没有增加，这就给房租提高提供了空间。
叶檀(著名财经评论员，2月16日发表文章称，“不要把房租上涨扯到房地产新政上”)：
房地产调控提升房租的理论横空出世。该理论的逻辑是，房地产调控限制了房屋成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，此时房租上涨是市场供需关系失调的反应。
这一理论禁不起推敲……
目前房地产新政如果能够真正抑制房价，将切断房地产作为投资品的属性，此时手握数套房的投资者只有两种选择，对未来预期不看好者或者资金压力过大者会赶紧售房兑现，而另一种选择就是出租获利，房地产价格下降而租金价格上升，将使租售比逐渐恢复正常状态，当租房的大于长期定存时，租房就会成为。
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