[摘要] 在租金上涨的背后，则是公众对于房租上涨的种种推测。房租上涨是物价上涨的连锁产品，还是调控新政的余波？政策说、投资说乃至炒作说，有关房租的各种论调不绝于耳。“新闻观点”对话了几位被“涨”字裹挟着的房东——
炒作说
“中介一直打电话，建议我涨房租”
邹女士(长期出租住房，一直未增加房租，直到今年年初)：
我一直租房给一对夫妇，几年也没涨过房租。我那周边都涨到两千六七百元了，我租给他们还是一千九百元，而且没有经过中介。去年租期还没到，对方就把半年的租金打给我了，我看这样，也就没提涨钱的事情。
不知道为什么我家附近的中介都知道我租房的事情。今年开始，中介一直给我打电话，建议我涨房租。说什么可以帮着找客户啊，或者建议我把房子租给他们。我也是看到这种情况，春节后给我的租户打了个电话，就说这次租约后，要把租金提到两千三百元，问问他们同意不同意。当天晚上他们就回信表示要继续租了。等于我的房租也因为这个，涨了一些。
中介：我们不会劝客户囤着房子等房租涨
张女士(某知名房产中介工作人员，形容自己平日工作就是“在小区里串，带人看房”)：
我不会建议客户涨房租，但客户也会问我们租多少钱合适，我们也会根据市场价给出一个建议。
外界说我们劝客户囤着房子等房租涨，这真的不大可能。你想想，就算这个月你租3000元，下个月租3200元，可你少租一个月，差的钱几个月才能补上？摊到我们身上也是不合算的。我们都是建议客户立即租出去。还有一种形式，就是让租户把房子租给我们，再由我们去处理租房的问题。
另外，我觉得房租不能一直涨下去，现在三四千大家能接受，五六千还能接受吗？
背景说
“比起苹果价格，房租涨得挺少的了”
王焕英(名校毕业生，在京工作6年，有北京户口，坚持不买房策略)：
房租涨了，春节前房东就通知了，说涨300元。我就说了声好，还能怎么样？房租的事情从来租房的人说了也不算啊。
但我不买房的策略没有变，理由其实谁都明白，用现在租金的钱，存100年我也买不到房！说实话，我手里有买房交首付的钱，可是拿这些买房的钱存银行，都能抵消我的租金。而且平时想买点什么，手头有钱心里不慌啊。
再说了，比起苹果，房租涨得挺少的了。我租了6年房，房租涨了都不到1倍。可其他的物价呢？哪个不是翻番地涨？这几年总是说通胀、通胀，如果把房租放到生活成本里考虑一下，它对生活成本增加的作用了。所以它就算一定程度的增加，还是可以承受的。
我认为房价以后一定会回归理性，房租的价格可能也会提高。到那时不排除我也有买房的可能，但在此之前，我还是租房租到底吧。
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