[摘要] 在租金上涨的背后，则是公众对于房租上涨的种种推测。房租上涨是物价上涨的连锁产品，还是调控新政的余波？政策说、投资说乃至炒作说，有关房租的各种论调不绝于耳。“新闻观点”对话了几位被“涨”字裹挟着的房东——
各地住房限购令纷纷落地。
各地房屋出租价纷纷普涨？
就在几天前，国家统计局公布的1月CPI数据中，住房租金上涨高达7.1%，北京市住房租金更是上涨13.2%。
在租金上涨的背后，则是公众对于房租上涨的种种推测。房租上涨是物价上涨的连锁产品，还是调控新政的余波？政策说、投资说乃至炒作说，有关房租的各种论调不绝于耳。“新闻观点”对话了几位被“涨”字裹挟着的房东——
政策说
“新政下来了，我觉得手头有了更多的砝码”
王忠雷(化名，春节前新购房一套，目前正在寻找租户)：
春节前我的房子刚刚到手，现在所有手续都办完了，就等着出租，也在中介挂了号，这几天老有看房的，不过我不太着急。
现在新政下来了，我觉得手头有了更多的砝码，租房就是互相砍价的过程，先机在我这边。年前我们这边两居一般都在3000元左右，现在就到了3500元，其实我们这里有什么好？除了交通方便，没有太多优势，就是因为互相砍价的过程中，我们占了先机。
所以我觉得我有等的资本，当然也不是永远无限期地等下去，只要等到合适的价格，我就租了。我预期是4000元一个月，如果到不了这个价格，差几百实际上我也能接受。毕竟一个月以前都到不了这个价格。
专家：不要把房租上涨扯到房地产新政上
梁小民(经济学家)：
楼市新政和房租的上涨，应该说有一点关系。限购的政策主要是针对外地人，所以说楼市新政让租房的需求增加了。可是房屋的供给没有增加，这就给房租提高提供了空间。
叶檀(著名财经评论员，2月16日发表文章称，“不要把房租上涨扯到房地产新政上”)：
房地产调控提升房租的理论横空出世。该理论的逻辑是，房地产调控限制了房屋成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，此时房租上涨是市场供需关系失调的反应。
这一理论禁不起推敲……
目前房地产新政如果能够真正抑制房价，将切断房地产作为投资品的属性，此时手握数套房的投资者只有两种选择，对未来预期不看好者或者资金压力过大者会赶紧售房兑现，而另一种选择就是出租获利，房地产价格下降而租金价格上升，将使租售比逐渐恢复正常状态，当租房的大于长期定存时，租房就会成为。
炒作说
“中介一直打电话，建议我涨房租”
邹女士(长期出租住房，一直未增加房租，直到今年年初)：
我一直租房给一对夫妇，几年也没涨过房租。我那周边都涨到两千六七百元了，我租给他们还是一千九百元，而且没有经过中介。去年租期还没到，对方就把半年的租金打给我了，我看这样，也就没提涨钱的事情。
不知道为什么我家附近的中介都知道我租房的事情。今年开始，中介一直给我打电话，建议我涨房租。说什么可以帮着找客户啊，或者建议我把房子租给他们。我也是看到这种情况，春节后给我的租户打了个电话，就说这次租约后，要把租金提到两千三百元，问问他们同意不同意。当天晚上他们就回信表示要继续租了。等于我的房租也因为这个，涨了一些。
中介：我们不会劝客户囤着房子等房租涨
张女士(某知名房产中介工作人员，形容自己平日工作就是“在小区里串，带人看房”)：
我不会建议客户涨房租，但客户也会问我们租多少钱合适，我们也会根据市场价给出一个建议。
外界说我们劝客户囤着房子等房租涨，这真的不大可能。你想想，就算这个月你租3000元，下个月租3200元，可你少租一个月，差的钱几个月才能补上？摊到我们身上也是不合算的。我们都是建议客户立即租出去。还有一种形式，就是让租户把房子租给我们，再由我们去处理租房的问题。
另外，我觉得房租不能一直涨下去，现在三四千大家能接受，五六千还能接受吗？
背景说
“比起苹果价格，房租涨得挺少的了”
王焕英(名校毕业生，在京工作6年，有北京户口，坚持不买房策略)：
房租涨了，春节前房东就通知了，说涨300元。我就说了声好，还能怎么样？房租的事情从来租房的人说了也不算啊。
但我不买房的策略没有变，理由其实谁都明白，用现在租金的钱，存100年我也买不到房！说实话，我手里有买房交首付的钱，可是拿这些买房的钱存银行，都能抵消我的租金。而且平时想买点什么，手头有钱心里不慌啊。
再说了，比起苹果，房租涨得挺少的了。我租了6年房，房租涨了都不到1倍。可其他的物价呢？哪个不是翻番地涨？这几年总是说通胀、通胀，如果把房租放到生活成本里考虑一下，它对生活成本增加的作用了。所以它就算一定程度的增加，还是可以承受的。
我认为房价以后一定会回归理性，房租的价格可能也会提高。到那时不排除我也有买房的可能，但在此之前，我还是租房租到底吧。
专家：通胀压力上升与人均工资大规模提高 给了房东提价的充足理由
叶檀：从去年至今房租价格上升，背景是通胀压力增加……通胀压力上升与人均工资大规模提高，给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线……另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。
梁小民：房租上涨，将提高在京工作的外地人的生活成本。尤其是一些卖菜的和做其他工作的，他们的生活成本提高，就会体现在菜价等一系列物价上面，造成一浪推一浪的物价上涨。
不过这只是逻辑上的推理，还没有成为现实，也有一定的争论。因为逻辑是这样的一个逻辑，但在现实中，可能有一些偶然性因素我们没有考虑到，政府还有可能推出新的政策。因此最后怎么样，还是要观望才能知道。
投资说
“说买房出租是为了投资，只能惹人家笑话吧”
张成渝(名下拥有两套房产，此外妻子及家人还拥有两套房产，目前住两处，租两处)：
今年房租是涨了，不过没轮上我，因为我去年就把房子租出去了，租约两年才满。人家都说我傻，房子应该一年一年租,要不这租金上去了，我也只能看着，白吃亏。
可我不完全同意这么个想法，房租哪年没有涨？
靠房租投资？我觉得就不太靠谱了。平时我也炒股，虽然不算行家，对投资也略知一二。按北京的房价租金比，恐怕说买房出租是为了投资，只能惹人家笑话吧，那还不如存定期呢。就算房租照这个价格再涨10%，也跟投资挨不上边。
我认为，出租房子只是充分利用房子价值的一种方法。投资房产的人，其最终目的还是在房子更值钱的时候卖出去，至于房租的高低，并不是投资房产的人考虑太多的问题。当然，房租是多多益善，明年如果房租还涨，我也会跟着涨。
专家：要算投资率的话，比银行定期存款还低
易宪容(经济学家，常年批判京城房价过高)：
相比现在的房价，北京租房的价格很低，你要算投资率的话，比银行定期存款还低，所以房租价格肯定还要涨。这个你自己算一下就知道了，如果把房子租出去，一年能挣多少钱，靠这个钱多少年能收回成本？所以北京的租房价格上涨是肯定的。
【围观】
房租上涨后……
一个城市里有三个人，A有三套房，不上班，靠收房租生活；B有一套房，上班赚工资；C是卖菜的，没有房，租房住。
楼市新政一出台，C非常高兴，心里想着：反正我也没有房，也不打算买，新政一出来，没准我也有了机会。
B心中暗喜：“新政跟我无关，我只有一套房，炒房的人一受到抑制，没准我还能从中获利，买第二套房。”
A咬牙发言：“既然有了新政，新买房我是不指望了，只好下个月涨房租，不多长，5%就好。”
房租上涨后，C发现受害的还是自己，却没有办法，因为发现房租都涨了，甚至不止5%，只能做“忍者”。多出来的租金不能自己一个人背，自然要增加到菜价中。
第二天，A和B去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，却发现菜价都涨了，上涨甚至不止5%……
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