[摘要] 国五条新政落地之后在楼市激起了一层大浪，其中最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求和提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在楼市调控重磅落地之后半月三亚楼市各方变化不大，楼市成交均价依然保持高位运行。
国五条新政落地半个月 未来4月楼市起伏不大
从三亚各个楼盘在新政实施前后的房价来看，国五条对三亚楼市的影响基本不大，一方面是，三亚的房地产市场是由购买力支撑的，国五条或许能够调控北京、上海、广州、深圳，但三亚房地产存在特殊性，其特殊性就在于三亚主要是发展旅游地产，刚需楼盘在三亚市场的占有份额较小，国五条调控政策的出台，虽然会对海南二手房市场造成一定影响，但对三亚楼市影响不会太大。三亚二手房市场还不太成熟，占楼市份额比较小，再者二手房征收20%个人所得税的政策由来已久，三亚也一直得到严格执行，所以此次的国五条细则调控不会对三亚楼市造成过大的影响。
各种楼市数据表明，三亚3月楼市将会“一直热闹”下去。 对于4月份三亚楼市成交量是否会继续上扬，业内持谨慎态度。一方面，此轮楼市需求的释放到底能撑市多久，会不会带动新一轮购房者入市还有待进一步观察；另一方面，地方两会过后，新国五条实施细则也将陆续敲定，购房者或将再次进入新一轮观望期；此外，个别楼盘通过一季度窗口期的成功突围之后已经取消了原来的优惠幅度，4月份开发商的让利幅度肯定不及3月份。从以上几个方面来看，住宅成交难以持续走高，但是也不会出现明显下滑。
结语：“国五条”细则与此前的调控政策区别不大，共同目的都是为了抑制房价，此次的新国五条是在原有调控政策的基础上加大调控力度，巩固原有的调控基础，对海南楼市影响甚微。况且，海南楼市的营销结构、市场结构与内地楼市不一样，购房者主要来自于岛外，因此，国五条对海南房价的影响不大。
延伸阅读：
国五条细则满半月 三亚房价影响不大稳步向前
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
