[摘要] 国五条新政落地之后在楼市激起了一层大浪，其中最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求和提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在楼市调控重磅落地之后半月三亚楼市各方变化不大，楼市成交均价依然保持高位运行。
编者按：2013年以来，在内地众多大城市遭遇雾霾成为“迷城”之时，海南楼市展现出旺季该有的火爆态势，走过成交活跃的1月，在价稳量升之后又迎来成交放缓的2月，经历表现较低迷的春节长假之后，3月成交又逐渐回暖。而2013年3月1、5日连续发布的新国五条和新国五条细则，使得楼市掀起的轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。自新国五条实施以来已有半个月，三亚楼市呈现了怎样的状态？三亚二手房市场又出现了怎样的起伏？三亚楼市新政是会将引领房价走高还是抑制房价？房天下通过调查，探究在新国五条实行半月之后，三亚房价的走势，为三亚楼市的发展踏出坚定的步伐。
国务院3月1日公布了房地产调控“国五条”实施细则，细则要求包括，对出售自有住房应征收的个税，能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。新政落地之后在楼市激起了一层大浪，其中最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求和提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在楼市调控发布之后半月三亚楼市各方变化不大，楼市成交均价依然保持高位运行。
国五条新政落地半个月 三亚楼市整体趋于理性
据三亚房天下统计中心数据显示，1月三亚楼市完美收官，成交创造了三亚楼市限购以来的成交峰，打破了一直以来购房者观望的情绪，拉开了2013年三亚楼市帷幕！2月是三亚楼市的黄金月，成交能依然延续1月的火爆，成交总面积为200680.08㎡，成交面积环比1月-23.27%，2月成交均价为27905.61元/㎡，成交均价环比1月份上涨31.71%，成交面积比上月环比下跌、但成交均价呈大幅上涨趋势。截止3月15日，在国五条细则出台这半个月里，三亚商品房累计签约1372套，签约面积为135499.48平方米，签约均价为23566.78元/平米。根据数据分析，三亚3月楼市虽比不上1月和2月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统楼市旺销的势头。
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国五条新政落地半个月 三亚楼市成交均价保持高位运行
值得一提的是三亚当下的楼市均价，继打败北京、上海、广州、深圳等一线大城市成为房价城市之后，三亚楼市均价一直保持高位运转，在国五条细则发布半月来楼市成交均价依然在2万元每平米的价格上运行。北京春光集团海南区域公司营销总监毕少华在接受房天下专访时表示，三亚楼市在经历了2012年的跌宕起伏之后，到了2012年年底，三亚的房价不管是市区还是各大湾区整体价格平稳中出现回落，表现为，主城区房价下滑5%左右，以清水湾代表的湾区价格下滑15%至20%之间。这个现象主要是三亚开发商为了回笼资金,以少量的折扣优惠促进成交造成的。虽然目前三亚房价出现小幅的下滑，但是毕总表示，三亚总体均价不会出现大幅的下降，均价将继续保持在15000至20000元每平米之间。
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国五条新政落地半个月 未来4月楼市起伏不大
从三亚各个楼盘在新政实施前后的房价来看，国五条对三亚楼市的影响基本不大，一方面是，三亚的房地产市场是由购买力支撑的，国五条或许能够调控北京、上海、广州、深圳，但三亚房地产存在特殊性，其特殊性就在于三亚主要是发展旅游地产，刚需楼盘在三亚市场的占有份额较小，国五条调控政策的出台，虽然会对海南二手房市场造成一定影响，但对三亚楼市影响不会太大。三亚二手房市场还不太成熟，占楼市份额比较小，再者二手房征收20%个人所得税的政策由来已久，三亚也一直得到严格执行，所以此次的国五条细则调控不会对三亚楼市造成过大的影响。
各种楼市数据表明，三亚3月楼市将会“一直热闹”下去。 对于4月份三亚楼市成交量是否会继续上扬，业内持谨慎态度。一方面，此轮楼市需求的释放到底能撑市多久，会不会带动新一轮购房者入市还有待进一步观察；另一方面，地方两会过后，新国五条实施细则也将陆续敲定，购房者或将再次进入新一轮观望期；此外，个别楼盘通过一季度窗口期的成功突围之后已经取消了原来的优惠幅度，4月份开发商的让利幅度肯定不及3月份。从以上几个方面来看，住宅成交难以持续走高，但是也不会出现明显下滑。
结语：“国五条”细则与此前的调控政策区别不大，共同目的都是为了抑制房价，此次的新国五条是在原有调控政策的基础上加大调控力度，巩固原有的调控基础，对海南楼市影响甚微。况且，海南楼市的营销结构、市场结构与内地楼市不一样，购房者主要来自于岛外，因此，国五条对海南房价的影响不大。
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