[摘要] 2013年3月1、5日连续发布的新国五条和新国五条细则，使得楼市掀起的轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。自新国五条实施以来已有半个月，三亚楼市呈现了怎样的状态？三亚二手房市场又出现了怎样的起伏？三亚楼市新政是会将引领房价走高还是抑制房价？
编者按：2013年以来，在内地众多大城市遭遇雾霾成为“迷城”之时，海南楼市展现出旺季该有的火爆态势，走过成交活跃的1月，在价稳量升之后又迎来成交放缓的2月，经历表现较低迷的春节长假之后，3月成交又逐渐回暖。而2013年3月1、5日连续发布的新国五条和新国五条细则，使得楼市掀起的轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。自新国五条实施以来已有半个月，三亚楼市呈现了怎样的状态？三亚二手房市场又出现了怎样的起伏？三亚楼市新政是会将引领房价走高还是抑制房价？房天下通过调查，探究在新国五条实行半月之后，三亚房价的走势，为三亚楼市的发展踏出坚定的步伐。
新政前后 三亚仅7个楼盘发生变化
据三亚房天下统计数据显示，3月1日“国五条”出台至3月14日，在这半个月里，三亚商品房累计签约1305套，签约面积为129001.76平方米，签约均价为25572.84元/平米。根据数据分析，2013年海南楼市量价都会有小幅度上扬，会有较好的势头，三亚楼市不会出现山雨欲来风满楼的情况。
据三亚房天下统计，大三亚区域的116个楼盘中，新政前后房价上涨的楼盘有3个，占了总楼盘的2.5%。其中，半山半岛的涨幅，新政前价格为40000元/平米，新政后楼盘价格为45000元/平米，新政前后同比上涨了12.50%。大东海半山壹号新政前价格为30000元/平米，新政后楼盘价格为34000元/平米，新政前后同比上涨了13.33%。天惠仙嶺郡新政前价格为8000元/平米，新政后楼盘价格为8730元/平米，新政前后同比上涨了9.10%。
从以上数据可看出，三亚市区内绝大部分的楼盘价格在新政发布前后的都保持平稳，未有变动。而变动较大的半山半岛、大东海半山壹号均位于三亚市大东海区，交通便捷，且生活配套晚上，周边还配有免税店，地理位置比较好，一直属于三亚市区较为热销的高端项目，较为受到关注。而位于保亭县的天惠仙嶺郡在新政前后也上涨了9.10%。，保亭县气候比三亚优越，且温泉较多，适宜养生旅游，同样受到了热捧。
在三亚房天下调查的116个楼盘中，有4个楼盘的价格在新政发布前后出现了下跌的趋势，占比为3.4%。其中，翠屏凤凰水城新政前价格为26000元/平米，新政后楼盘价格为25000元/平米，新政前后同比下跌了3.85%。领海新政前价格为25000元/平米，新政后楼盘价格为24000元/平米，新政前后同比下跌了4.00%。25度阳光新政前楼盘价格为21000元/平米，新政后楼盘价格为20000元/平米，新政前后同比下跌了4.76%。新浪国际公馆新政前价格为32000—33000元/平米，新政后楼盘价格为25000元/平米，新政前后同比下跌了4.5%。下跌的幅度不大，属于正常的微调范围之内，对于整体楼市的影响不大。
其中，合景•汀澜海岸在新政前后的房价都保持12000元/平米。合景•汀澜海岸营销总监柯敏表示，合景在海南有两个项目，分别在陵水和文昌，值得一提的是位于陵水的合景•汀澜海岸，希望能给海南市场带来不一样的活力。楼市调控每年都会有新的变动，而关键是在于执行。不仅是2013年，未来5年内海南楼市都会很乐观。因为海南有得天独厚的地理和气候优势。市场和也不太一样，所以对于新政的实现是否会影响，还是要另当别论。
森林湖营销总监周峰则表示，森林湖的房价在新政前后没有发生改变，森林湖在2013年会将重点工作转向客服活动，展开以客户满意度为中心的新的营销推广模式，倾向于开发更为舒适的大户型产品。而对于新国五条的出台，坦然面对，淡定就好。对2013年海南楼市的简单概括就是“好，希望更好”。
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