[摘要] 2013年3月1、5日连续发布的新国五条和新国五条细则，使得楼市掀起的轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。自新国五条实施以来已有半个月，三亚楼市呈现了怎样的状态？三亚二手房市场又出现了怎样的起伏？三亚楼市新政是会将引领房价走高还是抑制房价？
20%个人所得税由来已久 三亚一直在严格执行
从三亚各个楼盘在新政实施前后的房价来看，国五条对三亚楼市的影响基本不大，一方面是，三亚的房地产市场是由购买力支撑的，国五条或许能够调控北京、上海、广州、深圳，但三亚房地产存在特殊性，其特殊性就在于三亚主要是发展旅游地产，刚需楼盘在三亚市场的占有份额较小，国五条调控政策的出台，虽然会对海南二手房市场造成一定影响，但对三亚楼市影响不会太大。三亚二手房市场还不太成熟，占楼市份额比较小，再者二手房征收20%个人所得税的政策由来已久，三亚也一直得到严格执行，所以此次的国五条细则调控不会对三亚楼市造成过大的影响。
翠屏•凤凰水城副总经理陈鹏接受三亚房天下采访时表示，2013年季度的市场情况表明海南楼市已经走过理性调整，从三亚的一枝独秀，到今年下半年可能会出现百花齐放的情况。翠屏•凤凰水城2013年会推出一个河景海景双产品，包含了酒店式公寓，双河景海景电梯房、非毛坯高层海景公寓。对于刚出的新国五条，海南开发商应该淡定一些，因为调控已经进行了两年，并且很多开发商已经做了相关调整，所以这次应该更从容的去面对，不会再出现山雨欲来风满楼的情况。
年轮营销总监苏棋智表示，新国五条的出台，适逢中央政府换届，可以看出这是个承上启下的政策，其认为新国五条的作用是影响了购房者的观望情绪。总体来看2013年海南楼市的价格和成交量会平稳进行，未来房产走势和基调也不会有太大的变化。2013年年轮仍会主推出特色产品“空中别墅”，总价过千万元，拎包入住并送保时捷跑车，力求脱离大众化，做的精品楼盘。
对于2013年海南楼市的发展，业内普遍认为，海南楼市从高价滞销到以价换量已取得了一定效果，未来仍将处于去库存周期，未来房价将更为理性回归，加之更多保障房入市，市场秩序将更为健康平稳，房价大涨缺乏支撑力。天之城营销总监周勤在接受三亚房天下采访时表示，2013年是海南国际旅游岛蓬勃发展的一年。从市场反应来看大多数购房者对海南楼市还是比较看好的。新国五条的出台引起楼市热议，对于一线城市是利好消息，至于海南省最终会出什么样的细则，我们只有静观其变。
结语：“国五条”细则与此前的调控政策区别不大，共同目的都是为了抑制房价，此次的新国五条是在原有调控政策的基础上加大调控力度，巩固原有的调控基础，对海南楼市影响甚微。况且，海南楼市的营销结构、市场结构与内地楼市不一样，购房者主要来自于岛外，因此，国五条对海南房价的影响不大。
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