[摘要] 2013年3月1、5日连续发布的新国五条和新国五条细则，使得楼市掀起的轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。自新国五条实施以来已有半个月，三亚楼市呈现了怎样的状态？三亚二手房市场又出现了怎样的起伏？三亚楼市新政是会将引领房价走高还是抑制房价？
开发商冷静对待国五条 岛内外购房者置业存差异
目前海南新房市场走势平稳，价格波动不大，目前来看，新政的影响面主要还是二手房市场。面对‘国五条’细则，作为开发商或多或少会在心理上受到影响，但仍保持冷静研究细则，以便做好政策落实后的应对措施。
紫罗兰酒店管理公司总经理李津在接受三亚房天下采访时表示，2013年海南的楼市可以用一句话来表述，狼来啦，狼真的来啦，真狼来啦。当前所在的项目2013年的重要工作不是销售问题，而是产品的重新定位问题。因为内地购房者在海南需要的房子不是传统住宅，而是第二居所，是度假之所。海南房企只有在这方面多做思考，才能迎合大陆客人的真实需求。新国五条的发布，其认为对海南市场影响比较大的是第二条限购范围扩大化的问题。至于二手房征收差额20%个税的规定，对海南楼市的影响不是很大，因为海南二手房交易量不太多，大多数购房者购房的初衷都是用来享受生活的。
国五条细则出台，提升二套房的首付和利率、卖房征收20%个税，在掀起了一场风暴，但是对海南楼市的影响却不大，海南本地部分居民将置业计划延迟，然而海南主流购买力的岛外客群却纷纷提前出手。据房天下数据中心监控显示，2012年重点城市的旅游地产项目的成交量同比2011年呈较大幅度的增长。三亚等旅游城市楼市近几个月成交及来电量大幅提升，前来询问的更多出于休闲度假和晚年养老的自住需求居多，真正作为投资的则非常少。在调控声势大的背景下，不难理解，随着北上广深等一线城市人居环境质量的不断下降及楼市调控的日趋从严，旅游地产理所当然地成为了购房者的追捧热，而身为旅游地产领军城市的三亚理所当然占尽风头。
华远经纪中信·半岛云邸项目营销总监靳蓝就表示，总体来说2013年的海南楼市会更好。北方的雾霾天气激发了人们的度假意识，而三亚便成了度假的目的地，导致大量客群涌入海南；大量开发企业进驻海南，开发的房地产产品也会越来越好。目前华远经纪服务的开发商较多，代理的项目也很高端，比如中粮和中信。仅在春节一个月就完成了接近十亿元的销售额，相信在新的一年会有更精彩的表现。“新国五条”对海南三亚这种度假式地产的作用是有限的。
海南双大集团副总裁、房产超市总经理吴迪则表示，双大野奢世界的房间在新政调控前后并没有出现过大的波动，双大集团在新的一年陆续会有三个项目投放海南市场，中高端项目都会有新产品推出。2013年海南楼市量价都会有小幅度上扬，会有较好的势头。国家对楼市调控了十年，虽然房价仍是一路上涨，但调控政策让市场越来越规范，越来越好。
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