[摘要] 海南楼市到底有没有泡沫？1月下旬，记者来到海南三亚，实地调查三亚楼市，试图以三亚为样本，展示海南楼市的真实状况。住建部政策研究中心主任秦虹认为，现在海南楼市出现的降价促销等现象，只是2010年前后地产热的一个理性回归，“当时几个小时一个价的情况本身就不正常，现在只能说是投资热过后热度的消减，市场回归。”
多方激辩
从1月中旬开始，多家媒体聚焦海南楼市，“量价齐跌”、“泡沫论”、“崩盘论”相继出台。“天量库存10年仍难消化”、“开发商清盘或引发海南楼市雪崩”……一时间，“泡沫论”之声不绝于耳。那么，海南楼市如今到底有没有泡沫呢？
海南房地产有没有泡沫？
官方力挺：海南房地产不存在泡沫
1月19日，海南住建厅和海南省房地产协会均澄清，称目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，此外，也否认下发关于限期清库存的通知。
海南省房地产业协会还召开新闻通气会，通报上年度房地产市场运行“总体健康平稳，房地产开发投资继续保持增长势头”。
海南省统计局数据显示，去年1-11月全省房地产开发投资完成799.18亿元，同比增长36.4%，销售商品房811.37万平方米，同比增长1.5%，结论是“投资、销售稳中有升”。截至2012年11月，全省主要市县商品房可供销售面积约1560万平方米，相对811万平方米的销售量，仍处于可控范围之内，“市场供求关系基本正常”。
1月27日，海南省长蒋定之在参加海南“两会”三亚团小组讨论时坦言，海南房地产业供需是基本平衡的，不存在泡沫，不会大起大落。
专家观点：降价促销是理性回归
上海传世地产机构行管总监、资深地产评论人潘莹斌说，所谓的“泡沫论”、“崩溃说”是媒体词汇，宏观数字通过简单计算作为评论依据，没有实际意义。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武也表示，从长远来看，海南房地产没有冬天，企业仍然看好这里。
海南旅游地产资深策划师秦陈虹认为，上世纪90年代，海南曾经出现过房地产泡沫，主要是由于大批金融机构进入海南，这种投入并无实质实物产出，仅仅是资本交易的流窜。这个所谓的泡沫，其实是盲目的金融泡沫。
秦陈虹认为，现在海南楼市出现的降价促销等现象，只是2010年前后地产热的一个理性回归，“当时几个一个价的情况本身就不正常，现在只能说是投资热过后热度的消减，市场的回归。”
雅居乐海南云南区域营销中心总监简毓萍也认为，上一轮泡沫不会再现，海南房产还没有达到价值高峰。楼市调控仍然在继续，一二线城市限购之后，人们在那里的投资意愿受阻，海南是一个非常好的选择。虽然2009年那波疯涨过后，海南楼市有些停滞，但价格回调不多，因为海南作为国际旅游岛的优势才刚刚释放出来。
“炒作‘泡沫论’者，是为了做空海南房价，好低价入手。”一名三亚房地产从业者这样说。
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