[摘要] 海南楼市到底有没有泡沫？1月下旬，记者来到海南三亚，实地调查三亚楼市，试图以三亚为样本，展示海南楼市的真实状况。住建部政策研究中心主任秦虹认为，现在海南楼市出现的降价促销等现象，只是2010年前后地产热的一个理性回归，“当时几个小时一个价的情况本身就不正常，现在只能说是投资热过后热度的消减，市场回归。”
编者按：海南楼市到底有没有泡沫？1月下旬，记者来到海南三亚，实地调查三亚楼市，试图以三亚为样本，展示海南楼市的真实状况。住建部政策研究中心主任秦虹认为，现在海南楼市出现的降价促销等现象，只是2010年前后地产热的一个理性回归，“当时几个一个价的情况本身就不正常，现在只能说是投资热过后热度的消减，市场的回归。”
1月份，很多地方天寒地冻，海南依然阳光暖风。也正是这个原因，每年1月，是海南房地产业一年中最重要的销售季节。
与往年不同的是，今年的海南房地产，因为一组打架的数据而陷入舆论漩涡。
海南楼市到底有没有泡沫？1月下旬，记者来到海南三亚，实地调查三亚楼市，试图以三亚为样本，展示海南楼市的真实状况。
实地探访
这几年，川渝两地到海南购房的人数越来越多。
“前些年，三亚楼盘外地客以东北为主。”某地产项目销售负责人说，而近些年来，川渝两地购房者日益增多，一些楼盘的占比甚至达到了20%。
以雅居乐的清水湾为例，截至目前，四川、重庆两地的业主已占到了15%左右。根据近段时间到清水湾看房的区域分布来看，川渝两地的人还在增加中。
凤凰岛两年每平方米跌了9万
观望两年四川候鸟族没出手
从成都到三亚的飞机上，记者的邻座老赵是德阳人，私营企业主，因老家冬天太冷，呼吸道不太好的他，每年冬天都要到海南住上十几二十天。老赵说：“最近媒体都在说三亚房价掉得凶，正好有时间，就和家人一起去看看。”
2010年，在国际旅游岛利好消息刺激下，三亚房价飙升。均价过2万，部分楼盘销售价格早已突破10万元/平方米，让一线城市北上广也汗颜。
开建时号称“东方迪拜”的三亚凤凰岛，是三亚乃至海南楼市的一个标杆，也是海南均价最贵的楼盘，目前是海南的填海造地房地产项目。
2010年1月，凤凰岛开售不久，就赶上了海南获批国际旅游岛的好时机，各路资金涌入海南买楼，凤凰岛的楼价从5万/平方米一路飙升，“一天一个价，甚至几个一个价”，卖到14万元/平方米。
疯炒过后，一地鸡毛。国际旅游岛获批两年过去，当初借机疯炒的房价早已回落，这个号称“东方迪拜”的豪宅项目，价格日渐下滑的同时，也因“入住率太低”，被央视批为“海南房地产泡沫的一个缩影”。
老赵2010年被朋友拖来实地看过凤凰岛项目，不过他也觉得“十几万一平方米太疯狂”，看了两年，依然没有出手。
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