[摘要] 对房地产企业来说，虽然二三季度以来的成交回升有效缓解了房企的各项压力，但库存压力、资金压力依然是悬在房企头上的一把‘达摩克利斯之剑’，保证‘金九银十’的成绩，也成为房企们的首要大事。要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难抉择，再加上买房人观望情绪，共同造成了在纠结中前行的‘金九’。
"金九"已过去大半，却未如房企期望般‘金光四射’，取而代之的则是稍显‘成色不足’的成交量。对房地产企业来说，虽然二三季度以来的成交回升有效缓解了房企的各项压力，但库存压力、资金压力依然是悬在房企头上的一把‘达摩克利斯之剑’，保证‘金九银十’的成绩，也成为房企们的首要大事。要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难抉择，再加上买房人观望情绪，共同造成了在纠结中前行的‘金九’。
开盘还是不开
“开盘的节点如何选择至关重要，我们最近开会一直研究的就是‘金九银十’的推房日期，也设计很多开盘方案。”一楼盘营销负责人对新金融记者表示。既想开盘热卖，又想尽可能多地提升销售房源的利润率，使得大多数楼盘在选择开盘节点上颇为的纠结。
据中指研究院天津分院不完全统计，9月份天津预计共有37个项目开盘，从分布区域看，9月份计划入市项目大多数集中在市内六区和环城四区，分别有8个和15个项目入市。“与8月份主要以老盘加推不同，9月份即将入市的项目以纯新盘为主，共计有24个项目计划入市，占上市总量的64.8%。而老推新有13个项目入市，占比为35.2%。入市户型丰富多样，包括高层、洋房、别墅等，满足不同层次人群需求。”中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示。值得一提的是，此前的8月份天津原计划有36个楼盘开盘，但最终实际开盘项目只有24个，且推盘高峰集中于8月中下旬。12个楼盘推迟开盘，推迟开盘的项目大部分将其开盘时间推迟至9月份。
“这些8月份推迟到9月份开盘的楼盘，就是看好‘金九银十’，且在观望楼市走向。”业内人士表示。而这种开盘时间上观望的情况，延续到9月份的中上旬。据不完全统计，9月上半月天津楼盘开盘量不足预计开盘量的一半。在业内人士看来，一是由于不少楼盘依然在观望“金九银十”的楼市走向和买房人心态，二是在看重利润率，优惠有所减少的情况下，对能否实现开盘热卖尚无充分的信心。
而这种推房的谨慎态度也直接影响9月中上旬的楼市成交。链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到9月17日，9月前两周天津市新建商品住房共成交3571套，环比下降了7.1%，同比下降14.1%；成交面积共37.6万平方米，环比下降7.8%，同比下降15.3%。不只天津，许多城市都出现了9月中上旬“成色不足”的问题。中原市场研究部统计的数据显示，9月中上旬，主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套，同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的点，低于7月同期的182096套。
不过随着“金九”即将过去，近期有所动作的楼盘开始多了起来。单单9月22日就有莱茵栎墅、花样年花郡、红星国际广场、星河荣御等多个楼盘推出新房源。而这些楼盘此前大多进行了开盘预热，如莱茵栎墅开盘前邀请300位VIP客户观看由天津美域话剧团表演的话剧专场、星河荣御举办中秋的民俗体验活动等。“不少楼盘正从观望转入积极入市，毕竟谁也不想错过‘金九’。”业内人士表示。
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