[摘要] 据三亚房天下监控中心数据显示，截止7月30日，三亚楼市成交总计499套，成交量与6月环比上涨13%，成交面积达49176.65 ㎡，成交面积与上月环比下降4.8%，成交均价为24120.08 元/㎡，上月成交均价26238.87元/㎡，均价下降超2000元，7月三亚楼市延续6月窘境。
7月周三亚成交套数和成交面积双双下降
本周楼市成交继续回升，逾八成城市楼市成交周均同比均有上升。上周（2012.7.2-7.8）监测的40个城市中，34个城市同比上升，12城市同比涨幅超过100%，且苏州、杭州同比增幅都在200%以上。其中苏州涨幅，达到366.56%。重点城市周均成交仅深圳小幅下跌，其余城市均同比上涨，其中杭州涨幅，达247.86%。南京、重庆涨幅亦超过100%，广州、北京、成都涨幅均在50%以上。
据房天下数据监控中心监控数据显示，6月份海南商品房签约3823套，环比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上涨58.96%；签约面积411840平米，环比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；签约住宅均价9935.90元/平米，环比5月份（8673.41元/平米）上涨14.56%。当下海南楼市回温势头明显，截止8日，三亚楼市成交118套，成交面积为14878.39㎡，一改往日成交上涨的局面，成交量开始呈下降趋势。上周（2012.7.2-7.8）三亚楼市成交112套，成交面积为1.44万平方米，,较（2012.6.25-7.1）成交123套，成交面积1.62万平方米。成交套数和成交面积均下降，其中成交套数环比下降近9% 。
央行5日宣布,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率.此次央行乃是采取"不对称降息":其中金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点.同时,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
据了解，此次降息是央行近四年来首次非对称降息，央行上次非对称降息是2008年9月16日，非对称降息意味着息差减少，压缩银行盈利空间，对银行股是利空，对地产板块则是利好。调控一年多以来，三亚房价过快上涨的趋势得到了遏制，但同时也将旺盛的购房需求暂时的压制住了。这些需求中有些是因被限购限制了购买，有一些则是观望情绪导致的。即便如此，这些购房需求也需要爆发的时机，而众多海南业界人士表示，今年是在三亚购房的好时机，而下半年或许是其中的机会。
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