[摘要] 据三亚房天下监控中心数据显示，截止7月30日，三亚楼市成交总计499套，成交量与6月环比上涨13%，成交面积达49176.65 ㎡，成交面积与上月环比下降4.8%，成交均价为24120.08 元/㎡，上月成交均价26238.87元/㎡，均价下降超2000元，7月三亚楼市延续6月窘境。
据三亚房天下监控中心数据显示，截止7月30日，三亚楼市成交总计499套，成交量与6月环比上涨13%，成交面积达49176.65 ㎡，成交面积与上月环比下降4.8%，成交均价为24120.08 元/㎡，上月成交均价26238.87元/㎡，均价下降超2000元，7月三亚楼市延续6月窘境。
7月每周数据成交分析：
2012.7.23-7.29三亚楼市成交141套 成交面积达1.2万㎡
据中指研究院数据显示，上周（2012.7.23-7.29）三亚楼市成交141套，成交面积达1.2万平方米，周均成交面积1.25万平方米，成交面积环比周均成交下降了4%；去年7月周均成交面积达0.96万平方米，同比上涨了25%。海口（2012.7.23-7.29）共成交677套，成交面积达7.46万平方米，周均成交面积7.2万平方米，成交面积环比周均上涨了3.6%；去年7月周均成交面积达2.66万平方米，同比上涨约180.5%。
本周八成城市楼市成交周均同比上升，较上周有所增加。第31后监测的40个城市中，34个城市同比上升，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅，达297.06%。重点城市周均成交仅深圳有所下跌，其余城市同比上涨，其中杭州涨幅，达196%。南京及杭州主城区涨幅亦超过100%，重庆、广州和成都涨幅均在50%以上。
财政部部长谢旭人在7月25日举行的财政厅（局）长座谈会上表示，下半年要加快推进保障性住房建设、各类棚户区改造和农村危房改造，各级财政部都要按规定落实资金来源，切实加大资金投入，严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。实现经济的可持续增长，关键要推动经济发展方式转变，夯实经济发展的动力，谢旭人在会上强调，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。
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7.16-22三亚楼市成交133套 成交面积1.25万㎡
据中指研究院数据显示，上周（7月16日-22日）八成城市楼市成交周均同比上升，较上上周（7月9日-15日）有所减少。在监测的40个城市中，其中32个城市同比上升，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅，达306.42%。重点城市周均成交仅深圳有所以下跌，其余城市均同比上涨，其中杭州涨幅，达197.21%。南京及杭州主城区涨幅亦超过100%。重庆、广州和成都涨幅均在50%以上。
三亚上周（7月16日-22日）楼市成交133套，成交面积1.25万平方米，周均成交面积1.27万平方米，月周均成交面积0.96万平方米；海口成交528套，成交面积5.62万平方米。与上上周（7月9日-15日）三亚楼市成交88套，成交面积为0.76万平方米相比较，上周三亚楼市成交套数环比上涨超51%，成交面积上涨逾64%。
近期央行年内二度降息，给低迷的楼市带来了一线生机。房地产的发展连续3个月数据被持续看好，7月周海南全省成交套数1274套，第二周成交1189套；连续两周海口、琼海成交势头良好。海口均价较前几周均有所回落，刚需价位房源占楼市主导。虽然有降息的利好，但楼市博弈依然存在，从以往市场的信息反馈信号来看，房价波动对海口的影响较大，刚需购房者对房价较为敏感，若超出了自己的承受范围，观望情绪将会持续，需求也无法得到释放，目前的楼市只是释放了一部分的刚需，还有大部分的刚需还未得以释放。据统计，1月-5月，海南房地产开发投资298.1亿元，增长了31.7%，但房屋销售面积304.15万平方米，下降了16.2%，商品房库存量进一步增多。是否接下来刚需再释放力挽成交，开发商面临的挑战很大。
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2012.7.9-7.15三亚楼市成交套数环比下跌20%
据中指研究院数据显示，上周（2012.7.9-7.15）楼市成交涨幅趋缓，逾九成城市楼市成交周均同比均有上升。第29（2012.7.9-7.15）周监测的40个城市中，37个城市同比上升，6城市同比涨幅超过150%，且苏州、杭州同比增幅都在200%以上。其中苏州涨幅，达216.55%。南京、重庆涨幅亦超过100%。广州、北京涨幅均在50%以上。三亚上周（2012.7.9-7.15）楼市成交88套，成交面积0.76万平方米，周均成交面积1.27万平方米，去年7月周均成交面积0.96万平方米；海口成交614套，成交面积7.45万平方米。与上上周（2012.7.2-7.8）三亚楼市成交112套，成交面积为1.44万平方米相比较，上周三亚楼市成交套数环比下跌20%，成交面积下降47.2%。
在房天下数据监控中心监测统计的37个大中城市中，6月楼市有超8成城市的成交均价环比出现不同幅度的上升，其中三亚以22.8%的涨幅居首。而在成交有所萎缩的12个城市中，三亚和海口以44.6%和33.0%的环比跌幅居首。楼市表现不景气，业内普遍认为海南受到季节性因素影响，淡季表现较为滞后，但下半年海南楼市回暖概率会加大。依照海南市场来说，到了4月份，随着海南夏季来临，楼市淡季也如期而至，海南整体新房交易量环比3月将出现明显减少。业内人士表示，海南房地产市场主要以旅游地产项目为主，加上海南有超过85%的购房者来自于岛外，加之旅游淡季的来临，海南传统楼市淡旺季也受到季节因素的影响，尽管各种促销折扣层出不穷，但购房者观望情绪依然浓厚，大部分购房者仍然等待房价触底的出现。
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7月周三亚成交套数和成交面积双双下降
本周楼市成交继续回升，逾八成城市楼市成交周均同比均有上升。上周（2012.7.2-7.8）监测的40个城市中，34个城市同比上升，12城市同比涨幅超过100%，且苏州、杭州同比增幅都在200%以上。其中苏州涨幅，达到366.56%。重点城市周均成交仅深圳小幅下跌，其余城市均同比上涨，其中杭州涨幅，达247.86%。南京、重庆涨幅亦超过100%，广州、北京、成都涨幅均在50%以上。
据房天下数据监控中心监控数据显示，6月份海南商品房签约3823套，环比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上涨58.96%；签约面积411840平米，环比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；签约住宅均价9935.90元/平米，环比5月份（8673.41元/平米）上涨14.56%。当下海南楼市回温势头明显，截止8日，三亚楼市成交118套，成交面积为14878.39㎡，一改往日成交上涨的局面，成交量开始呈下降趋势。上周（2012.7.2-7.8）三亚楼市成交112套，成交面积为1.44万平方米，,较（2012.6.25-7.1）成交123套，成交面积1.62万平方米。成交套数和成交面积均下降，其中成交套数环比下降近9% 。
央行5日宣布,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率.此次央行乃是采取"不对称降息":其中金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点.同时,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
据了解，此次降息是央行近四年来首次非对称降息，央行上次非对称降息是2008年9月16日，非对称降息意味着息差减少，压缩银行盈利空间，对银行股是利空，对地产板块则是利好。调控一年多以来，三亚房价过快上涨的趋势得到了遏制，但同时也将旺盛的购房需求暂时的压制住了。这些需求中有些是因被限购限制了购买，有一些则是观望情绪导致的。即便如此，这些购房需求也需要爆发的时机，而众多海南业界人士表示，今年是在三亚购房的好时机，而下半年或许是其中的机会。
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