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　无论政策风云如何变幻，楼市永远不缺故事。2012年上半年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存准率，是三年来首次下调利率，要求优先满足首套房贷款需求……随着2012年楼市调控的差别化对待，地方政府和中央调控博弈不断加深，芜湖新政被叫停、中山新政、上海新政、河南新政等相继被叫停，楼市动荡不已，5月23日温家宝总理也表示稳定和严格实施房地产市场调控政策，房地产调控总方向不改。
　40个重点城市个人住房信息系统在今年6月30日前要实现与住建部联网。各省(区)以及其他设区城市要加快个人住房信息系统建设，争取在今年年底前实现全国联网。而三亚楼市政策也受全国楼市的影响发生着变化。
　三亚房天下特别策划《2012年上半年三亚楼市白皮书》，盘点2012上半年风云变幻的楼市政策，为您勾勒2012年下半年三亚楼市轮廓。
 

近四成网友认为有房才能婚 直接降价吸引

2012来了，我们结婚吧。这句话或许并不完整。完整的语句应该是：2012到了，我们买房结婚吧！2012，这个玛雅预言里的世界末日之年，却成为了不少人结婚的宣言。龙年这个传统中的大年好年加上世界末日年的头衔，各方都已预测，今年登记结婚的人数会远超去年。据三亚房天下调查显示，近四成受访者要求必须有房才能结婚，同样也有近四成的受访者表示将购买自己的婚房。
在准备购置婚房的受访者中，由父母出首付，自己还房贷的占了58.62%。而首付和房贷均有自己承担的受访者，则占了41.38%。可见虽然目前房价仍未有大幅度的下降，但现在的年轻人靠自己买房的占绝大多数，即使有父母的资助，也通常都由自己来负担房贷，切实的将房子作为了生活中的要务。也从侧面反映出，贷款买房成为了一种普遍的买房方式，全款买房并非是主流的购房形式。
据三亚房天下新调查显示，37.93%的受访者希望居住在自己的婚房中，37.93%的受访者可以接受先租房，只有20.69%的受访者愿意暂时住在父母家里。可见拥有自己婚房，组成属于两个人的温馨小家庭，还是大多数准新人的心愿。[详情]

全国楼市僵空置税不得人心? 8成三亚网友反对征收

在今年的海南省“两会”上，三亚高达80%以上的空置率再次引起了关注，对此部分委员建议海南率先开征空置税，但也有专家认为海南由于季节性差异大，开征空置税意义不大，一时间对于海南是否开征空置税成为了众多委员及广大民众的热议话题，为此三亚房天下特别策划制作了《三亚楼市80%以上空置 您认为是否该开征空置税?》的调查，向广大网友征集真实心声，破解三亚楼市"空"之殇。据三亚房天下调查显示，超七成的网友认为三亚住房空置率较高，但也有近八成的网友并不认同三亚征收空置税。
三亚旅游淡旺季节明显，这也导致了房地产业的季节性特征，商品住房季节性空置已成为了一个无法回避的现实，如何降低高空置率还需政府、房企与业主的合力“解困”。在调查各个区域入住率情况中，有38.46%的网友认为亚龙湾是三亚入住率的区域。
其次，30.77%的网友认为三亚湾的入住率也较低，还有26.92%的网友认为区域是大东海片区，仅有3.85%的网友认为是市区。从这组数据中不难发现，三亚房地产区域呈现出明显的两极分化结构，以亚龙湾为代表的高端物业空置率，三亚湾、大东海等海景资源稀缺的片区高空置率也极为惊人。 [详情]

全国楼市僵三亚房价依然"高调" 超6成网友认为调控目的未达到
2011年3月3日，一声“限购令”的号角，使然疯狂的楼市陷入困境。中国房地产着实被这个指令颠覆了以往的英姿煞爽。在一轮又一轮国家宏观调控的攻击下，楼市被压制得久久不能缓息。购房者从随波逐流的疯狂购房，到如今持币观望情绪的浓厚。开发商表面的从容淡定却掩盖不住内心的慌乱如麻。开发商与购房者之间的博弈再次波澜不惊。转眼之间，限购令已颁布一周年，而在这一年间，楼市是否已适应限购令调控局势的发展？您怎么看限购的调控效果？限购令的实施会否使周边城市的利好发展呢？作为购房者的你会因限购令的实施影响你买房的计划吗？
据三亚房天下数据调查显示，在限购的一年期间，近六成以上的网友认为三亚楼市并没有达到调控的目的，大部分人坚定2012年三亚房地产调控政策仍然持续，房价有小幅回落的趋势，在“限购令”出台会否影响购房计划的问题上，六成以上的网友认为将继续持币观望。
据三亚房天下调查数据显示，近半数人认为三亚房价并没有下降多少，相对于其他城市，还是处于较高的位置。大家自然认为限购调控的目的并没有达到。有35.29%的网友认为三亚楼市已趋于平稳，但房价仍未有实质性的下降。仅有5.88%的网友认为三亚楼市的调控目的达到。 [详情]

超5成网友认为三亚房价下调30%以上才能接受

三亚房天下数据监控中心3月关于房价认知调查数据显示，30%以上网友希望在年内完成购房目标，20%以上网友表示在一年半至2年之间买房，而无购房计划的网友也占了调查人数的20%以上。此前，在三亚大东海房展会上，不少购房者表现兴趣黯然，但成交量并不明显，表明三亚目前意向购房者大有人在，而三亚的高房价也成为楼市成交的瓶颈。在调查数据中显示90%以上网友表示三亚房价偏高.
在此次三亚房价认知调查中，100%网友倾向于购买新房，而在房价的理想价位上，超五成网友认为三亚房价需要下调30%以上才是他们的理想价位。虽说楼市趋严，但三亚房价事实上并没有下降多少，相对于其他城市，还是处于较高的位置。三亚优越的资源环境，以及国际旅游岛政策的利好，造就了三亚居高不下的房价。随着国家调控政策的逐渐发威，购房者对于房价下跌的预期强烈但也抵不住三亚优越条件魅力。
根据房天下统计数据显示，2月份，三亚凤凰水城以成交186套的好成绩再次成为三亚销售冠军。另一方面，比起动辄几万元一平方米的楼盘，去年底三亚新开盘的几处价格相对较低的楼盘，2月的销售也持续火爆，包括海润桃花岛以及25度阳光，分别成交171套和128套，成为三亚楼市的“黑马”。[详情]

全国楼市僵首季楼市刮起优惠风潮 6成网友看跌三亚房价

三亚楼市的季度已经完美落幕，季度囊括了三亚为黄金的三个月，其中元旦、春节——这“金色双节”的旅游旺季更顺势带动了楼市走向成交高峰，一季度当之无愧的成为年度具市场潜力的季度主角。在全国楼市低潮下，三亚楼市2012年一季度成交虽稍显下滑，但三亚凭借着优越的地理位置和无可复制的自然资源依然获得了全国购房者的关注和青睐，那么在一季度三亚购房者又产生了哪些心理变化？对未来楼市又有哪些期许呢？为此，三亚房天下特别策划《2012年首季三亚楼市置业调查》，了解购房者真实的心声。
据三亚房天下调查显示，超七成网友表示对于一季度三亚楼市主要的感受就是打折促销增多，还有六成网友表示看跌二季度三亚房价。二季度是三亚楼市的传统淡季，随着大量旅游者和“候鸟”的纷纷离岛，各大楼盘也将开始新一轮“价格战”，促销打折或将再度升级。
调查结果显示，66.67%的网友表示今年暂不考虑买房，17.78%、13.33%的网友均表示会在二季度、三季度出手购房，仅有2.22%的网友表示会在四季度购房。分析其中原因，受全国楼市调控政策的影响，选择观望的购房者仍占据了主流，或许随着政策的定调，购房者购买情绪会逐渐提升，后市将有所改变。 [详情]
专题制作：三亚房天下新闻中心