[摘要] 进入6月份，部分地块成交溢价率上升、地王身影再次出现。但业内人士认为，无论总价还是单价，如今的地王成色都逊于以往。与往年同期相比，今年的土地交易量仍处于历史低位。仅凭个别地块的溢价成交，尚难断言土地市场已全面复苏。
交易量居历史低位 地王成色缩水
6月6日，上海嘉定新城一地块以435%的溢价率出让，溢价率之高近年来罕见。6月18日，恒大地产以总价13.22亿元、楼面价32968元/平方米的价格拿下了广州珠江新城地块，成为广州新楼面价地王；同日，北京两月来首宗住宅用地成交，门头沟区龙泉镇F1地块以上限价格成为该区域楼面价地王。
进入6月份，部分地块成交溢价率上升、地王身影再次出现。但业内人士认为，无论总价还是单价，如今的地王成色都逊于以往。与往年同期相比，今年的土地交易量仍处于历史低位。仅凭个别地块的溢价成交，尚难断言土地市场已全面复苏。当前市场正在发生微妙变化，底价提高、出让方式微调等都将影响未来的市场交易。业内人士预计，下半年土地市场成交量会有所回升，但土地市场总体仍将保持平稳。
土地市场料总体平稳
“仅凭个别地块的高价成交，并不足以断言土地市场已全面回暖。”对于当前的土地市场走势，中国房地产学会副会长陈国强向记者表示，近期地王的特点是总价低、单价高，与以往相比成色显得不足。
恒大新拿下的珠江新城地王为商业地块，总价为13.22亿元；北京门头沟“地王”的交易价格为2.79亿元；上海嘉定成交的高溢价率地块，总价则为1.75亿元。
相比之下，2009年和2010年诞生的“老地王”，不仅单价不低，总价更是动辄数十亿。其中，在2010年3月15日，北京诞生的三个“地王”中，总价的一宗达到52.4亿元，的也达到了17.6亿。在2009年末广州亚运城地块的整体出让中，交易价格更是达255亿元。
从大宗整体出让到分割成小块出让，是近几年土地交易方式的新变化。直接结果是防止了总价地王的出现，但同时也会因为体量偏小，影响到企业拿地的积极性。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，同样的土地交易数量，其成交的土地面积和规划建筑面积都可能低于以往。而今年以来多数热点城市的土地成交宗数在下滑。
据北京中原地产统计，1-5月份，13个城市居住用地成交面积共1170公顷，同比下降37%；成交金额约680.62亿元，同比下降48%，均处于近五年中同期较低成交水平。进入6月以来，土地的整体成交量未见明显好转。
业内咨询机构庄凌顾问向记者指出，近期以高溢价率成交的地块多为商业用地而非住宅用地，土地市场仍然整体低迷。
张大伟认为，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得了地王称号。预计下半年土地市场成交量会有所回升，也不乏个别高价地的出现，但土地市场总体仍将保持平稳。
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