[摘要] 截至6月份上半月数据显示，目前已供应商品住房用地（剔除动迁保障房）90.5万平方米，仅为今年该类用地供应计划的四分之一。
截至6月份上半月数据显示，目前已供应商品住房用地（剔除动迁保障房）90.5万平方米，仅为今年该类用地供应计划的四分之一。因此，下半年将会出现商品住房用地集中入市现象，预计供应规模有望超250万平方米。值得关注的是，自央行时隔三年半在6月份首度宣布降息后，上海土地市场十分活跃，成交地块平均溢价率高达65.1%。
据上海规土局公告，近期有6幅住宅类地块已经进入挂牌出让程序，主要分布于奉贤、杨浦、宝山、浦东四个区域。从关注度来看，位于杨浦区“新江湾城D5地块”尤其惹人注目，该幅地出让总面积为40089.4万平方米，起拍总价为4.8457亿元，是一幅住宅、医疗卫生用地，其中住宅用地面积为34397万平方米，容积率为1.2，楼板价也仅为11740元/平方米，与之前新江湾城地块楼板价32484元/平方米而言有较大竞价空间。因此业内人士预计，即使在楼市低迷期，该地块溢价率仍可能超过30%。
另外一幅热地是浦东新区“浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块”，该地块起拍总价为12.0125亿元，出让面积为72802.9平方米，折合楼板价为11100元/平方米。2011年11月，该地块以15.8亿元入市，最终流拍。仅隔半年后，该幅地块再度出让，起拍总价也较先前调低了3.8亿元。
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北京市住宅市场在沉寂了2个月后，于6月18日成交了首块居住用地北京市门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地，该地块占地1.5005公顷，建筑面积为4.1836万平方米，在经历了三十多轮竞价后，被北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元，折合楼面价为6657元／平方米获得。该地块的成交不仅结束了北京土地市场长达2个月居住用地零成交的“空窗期”，同时也是郊区住宅地块首次在年内获得多次竞价局面的地块。
就在同一天，恒大地产击败保利、万科等18家房企，以13.22亿元取得位于广州市天河区的珠江新城D4－B2地块。该地块占地面积为9570平方米，规划建筑面积为4.01万平方米，起始价为4.9014亿元，成交溢价率高达169.7%，折合楼面价3.2967万元／平方米，刷新了今年除加油站用地之外的楼面价新高。
链家地产市场研究部陈雪认为，北京门头沟地块以49.9%的溢价率成交，已经是现有土地出让溢价率政策允许的值。不过，虽然其溢价率很高，但从价格来看，楼面价6657元／平方米相比去年楼面价至少下滑了1252元／平方米，与2009年成交的住宅用地9314元／平方米相比相差约28.5%，另外，此地块位于门头沟区商业中心。周边新房价格一般为18000元／平方米至20000元／平方米，因此质优价低也是促使其高溢价成交的重要原因。
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