[摘要] 18日上午，恒大以13．22亿元的天价，拍下广州市中心的一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升近一倍，引发对房地产市场走势的广泛猜测。
18日上午，恒大以13．22亿元的天价，拍下广州市中心的一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升近一倍，引发对房地产市场走势的广泛猜测。
开发商“抢地”，成交价“疯狂”，会否拉开新一轮性的抢地的风潮？又将对房地产市场带来何种影响？
溢价170％：新地王“很疯狂”
在广州市进行的这场土地的拍卖中，经过了18个开发商上百轮竞价，最终恒大以13．22亿元的价格摘得珠江新城D4－B2商业地块，溢价170％，达到8．2亿元，折合楼面地价每平方米约3．3万元，将广州此前的商业地王楼面价每平方米1．7万元的纪录提升近一倍。
这块出让的土地位于广州的金融中心区域，是该区域为数不多可供出让的土地，恒大、保利、万科等18家企业等均参与报价。经过100多轮叫价、拍卖师三次提醒“注意投资风险”后，最终才以13．22亿的价格成交。
业内人士对记者说，这场出让在持续1年多的调控内十分罕见，不仅企业参与广泛，而且一改此前土地流拍或低价成交的情况，溢价近170％。
中原地产广东项目的总经理黄韬表示，广州写字楼的售价也仅为每平方米3．5万至4万元左右，而按恒大拍下的楼面地价，在现在市场条件下很难获得理想回报，“可以说这场土地出让有不理性的成分”。
业内人士也认为，这个价格不仅偏高，甚至“很疯狂”。面对市场诸多的质疑，一位恒大内部人士告诉记者：“恒大认为这一价格并不离谱，也在可接受范围内，未来可能将地块用于建设豪华酒店。”
“在近期市场走势扑朔迷离的情况下，这起成交可能起到不小的“标本”效应，甚至可能误导对市场的预期和判断。”黄韬说。
“炒作”还是“回暖”房地产走势扑朔迷离
今年以来，广州的土地出让一直遇冷，经常遭遇低溢价成交或者流拍，主要还是楼市成交低迷压低了开发商拿地热情。此次土地高溢价，一方面源于出让土地位置优越，同时也体现开发商对市场走势有了微妙变化。
值得注意的是，虽然在18日上午拿下另一块土地的万科一再向记者声明“未对市场有何新判断”，但却证实这是今年万科首次在广州拿地。
对此，黄韬表示，的在目前市场僵持的情况下，开发商比购房者抢先动，可能会误导对市场的预期。“不排除一些开发商借土地成交高溢价进行炒作，试图把水搅浑，误导购房者和政府对房地产走势判断。”
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