[摘要] 昨日（27日）下午，顶着上海崇明前单价和总价“双料地王”光环的城桥商品房基地1、2号地块，在被“退货”后再次走上拍卖台，被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米，仅一年时间价格竟大跌46.5%。
昨日（27日）下午，顶着上海崇明前单价和总价“双料地王”光环的城桥商品房基地1、2号地块，在被“退货”后再次走上拍卖台，被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米，仅一年时间价格竟大跌46.5%。
巨大差别反映土地市场偏冷
昨日拍卖的城桥商品房基地1、2号地块，在去年2月12日曾由上海保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得，楼板价为6451元/平方米，创下当时崇明土地市场的单价和总价“双料地王”纪录。
然而时隔一年，受市场及其他因素影响，该地块最终被竞得方退地，再次进入土地出让市场，起拍价为5.36亿元，却只以底价成交。不过，这一成交价仍较去年的起拍底价高出7000万元。
成交面积大幅下滑，成交金额大幅下跌，显示上海土地市场正面临深度调整。此前，少有机构能预料到地价的跌幅有如此之大。
上海奉贤南桥新城[消息价格户型点评]建设发展有限公司市场发展部经理陈伟表示，有些地块的价格看上去比去年同期同区域的地块大幅下跌，但细看下来，地理位置有区别，今年成交的地块的位置可能更偏远一点。
不过，昨日成交的城桥商品房基地1、2号地块，通过对比前后两次出让的结果，还是能看出目前土地市场偏冷。21世纪不动产的监测数据还显示，该地块在去年2月12日成交时，最终成交的价格较底价溢价达115%，而昨日只是以底价成交。
统计显示，今年以来上海市只成交过两幅纯住宅地块，上述地块是第二幅。
上海市规划和国土资源局官方网站的公示信息显示，整个3月，上海仅有徐泾镇会展中心3地块和两幅经营性用地计划出让。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，由于供地计划缩减和开发商购地意愿降低，目前土地市场不够景气。
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