[摘要] 假材料办得真产权证，一栋4层楼房的买卖牵涉民事、刑事、行政3类诉讼案
起诉房管局要求其赔偿相关损失
陈仕兴和妻子徐颖因为打官司，每天都愁眉苦脸。自己买房遇到的烦心事，夫妻俩不敢告诉家里的老人，怕老人因此气出病来。经过自己的捉摸和请教专业人士，他们决定：要起诉当事的海口市房管局。
陈仕兴和妻子徐颖认为，在张某国提供的虚假的公证书上面有明显的错误，名称出现错别字。而当事的房管局既没有尽到审查的义务，也没有对相关材料的真实性进行认真核实。事后经公安机关查明，张某国的登记材料都是虚假的，导致受害人付了房款，却无法取得房屋的产权，遭受到相关的损失。
陈仕兴和妻子徐颖还认为，房管局作为房产证书的审查登记部门，其房产登记具有公信力和法律效力，但当事房管局却没有认真核实材料的真实性，没有尽到相关的职责，最终导致错误登记，在履行职责的过程中存在一定的过错，最终造成受害人经济损失，因此应当承担相关的赔偿责任。
2011年12月，陈仕兴和妻子徐颖向秀英区人民法院提起诉讼，认为房款局没有尽到审查义务，因此主张房管局承担连带赔偿责任，这其中包括购房款的损失30万，以及对该房屋进行装修的费用，以及增值的差额损失等。
针对此案，秀英区人民法院认为此案的审查机关，应归属不动产所在地的琼山区人民法院进行审理，予以移案。目前，此案正在等待琼山区人民法院进行移案审查并确定开庭日期。
律师点评
房管局有
形式审查义务
针对此案，海南东方国信律师事务所钟敏律师指出：房管部门作为房产登记的审查部门，一般情况下应对房产登记的相关材料进行形式审查。在此情况下，房管部门即使没有必要审查公证书的真伪，也应该认真履行形式审查的职责，甚至在发现有瑕疵的材料后可联系涉及单位进行核查。
钟敏律师认为，此案涉及刑事犯罪，因此即使房管部门需承担相关赔偿责任，也可以继续向刑事犯罪实施人进行追偿。钟敏律师同时指出，在具体赔偿责任的划分时，房管部门也可以就被害人在整个买卖过程中是否存在瑕疵进行举证，对赔偿责任的划分进行相应的调整划分。
同时钟敏律师还指出：针对类似情形，如果当事人是按照正常程序购房，并且已经办理过户手续，将不动产登记在其名下，那么当事人可以以善意第三人取得为由，主张房屋的物权。
钟敏律师同时提醒市民，因涉及金额较大，市民在购买房产的过程中，一定要尽量仔细审查相关的证件，房产相关的档案，避免出现纠纷;在遇到认为复杂的房产买卖情形时，甚至可以请专业人士介入。
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