[摘要] 有人说2012年是房地产行业的"还债年",在万亿债务将到期的背景下,今年的市场启动变得更为缓慢。此前多家地产公司发布公告,1月份的销售额不到15亿元,仅是全年销售任务的一个零头。在这样的背景下,密集的大幅降价已经成为全行业的预期。但降价幅度会有多大,什么时间点又是最有可能降价的呢
/行业动向/
14家龙头房企近半数不差钱 万亿债到期或导致并购潮
著名经济学家郎咸平此前担心,楼市调控下,房企出现的大规模吞并潮,会让大型地产商高度集中,很可能就会像香港楼市一样出现"四大天王",进而产生更高的房价。他的上述观点也成为今年被媒体引用的观点。
中航证券的研究预计,今年将有六成房地产企业面临资金缺口,但在销售的14家龙头地产企业中,6家仍有充裕资金。
这不免给人遐想,在万亿元债务即将到期的背景下,整个地产行业的大规模兼并重组是否即将发生?垄断性的地产巨头会否在这一轮兼并重组后产生?
六成房企面临资金缺口
中航证券在《房地产行业2012年策略报告》指出,"随着财务状况的恶化,地产企业面临的资金缺口也在扩大:短期内行业平均有5%的资金富余,但如果成交量持续萎缩至2012年,行业整体将出现相当于总资产8%的资金缺口,六成企业将面临这种威胁,四成企业在到期贷款无法续借的情况下将面临相当于总资产10%以上的资金缺口"。
上述报告数据显示,调控背景下,地产行业整体的财务状况恶化。根据中航证券提供的数据,财务状况方面,进入销售额排名前20位的14家大型地产上市公司中,有6家处于资金富余状态,3家处于资金平衡状态,5家面临资金缺口威胁,其中4家面临10%以上资金缺口。
由于成交低迷,销售回款缓慢导致房企资金周转水平进一步降低。上述机构数据显示,2007年行业高峰期,地产上市公司平均的存量资产周转率为0.50倍 (相当于平均用24个月回笼资金),2008年跌至谷底,周转速度减慢一半至0.26倍 (平均资金回笼周期45个月),2009年回暖后,2010年再次降低至0.37倍水平(32个月回笼资金)。
截至2011年上半年,地产上市公司平均的去存货速度减慢24%,年化的存量资产周转率降至0.28倍(43个月回笼资金),已接近2008年的低谷水平。上述机构预测,未来的持续低谷中,房企资金周转速度恐将进一步降低10%左右至0.26倍(46个月回笼资金)。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。