[摘要] 2012年元旦期间,海南遭遇罕见的冷空气侵袭,海口等城市阴雨连绵,连续数日不见阳光,冬天的寒意阵阵袭人。
2012年元旦期间,海南遭遇罕见的冷空气侵袭,海口等城市阴雨连绵,连续数日不见阳光,冬天的寒意阵阵袭人。
与天气一样寒意逼人的则是海南的楼市——整个市场被浓重的观望气氛笼罩,成交极度低迷。统计数据显示,在刚刚过去的2011年,海南14个重点市县新建商品住宅成交44646套,成交面积403.76万平米,同比2010年商品房销售面积暴跌52.76%,成交量和成交面积自2008年以来首降。
海南楼市印象
■业内
2012年楼市最冷林海(化名)从来没这么焦虑过。
他是海南一家私营房地产企业的总经理,在海南从事房地产业近10年,旗下拥有多个地产项目。“做了这么多年房地产,从来没这么冷过”,李海对本报记者如此表示。现在最让他头疼的是,如何吸引新的客户来购买公司积压的和即将要开盘的1000多套房源。林海认为,2012年海南楼市还会继续处在严冬,可能形势更不乐观,目前只能寄希望于2012年底政策大环境会有变化。
在海南诸多开发商中,持类似观点的开发商并不在少数,他们普遍认为,2012年的楼市环境将更加严峻。事实上,2011年上半年海南楼市成交量并没有回落,限购政策前后还将迎来一波购房高峰,4月份甚至出现了小高潮,真正的楼市冬天是从5月以后开始。
琼海一房企总经理对记者表示,而2012年全年情况可能都会像2011年下半年一样,购房者大都持币观望。广物地产开发有限公司副总裁、海南公司董事长王春芙认为,造成目前海南楼市寒冬的原因,一方面是房地产市场的调控大环境所致;另一方面,与其他内地城市不同,海南楼市刚需不足,本地人购房意愿并不强烈,绝大部分是来自岛外的非刚需群体。
不过,在王春芙看来,正是由于岛内刚需的严重不足,使得海南房价并不会像其他城市一样,在本轮调控中出现普遍性的大幅降价。另外,对于已经入住海南的大型开发商来说,海南的销售只占公司业绩的一小部分,即便卖得不好,也不会伤筋动骨,“还能扛得住”。“岛外购房需求仍然大量存在,因此海南楼市还是长期看好,这也是去年海南土地市场一直没有降温的原因所在。”
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