[摘要] 2011年的中国楼市堪称一部情节跌宕的大片，限购、限贷、限价、房产税、土地流拍———各种政策争相落地，几乎整整一年就没消停过。在严厉的调控下，2011年海南楼市商品房住宅成交市场迅速降温....
2011年延续了2010年的调控之势，楼市调控丝毫没有放松，整个楼市跌宕起伏，2012年又将如何？有业内人士称，目前房价已进入下行区间，随着调控政策的持续收紧，2012年上半年房价会持续下降，或迎来房价“拐点”，而下半年则会逐渐趋于平稳。
房价拐点难辨 2012年海南楼市迷雾重重
折腾的2011年已经远去，2012年楼市又将何去何从？调控会不会有所放松？刚需期待的降价潮，到底还要等多久？
中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌曾近期在接受记者采访时表示，“2012年上半年的楼市，目前没有变化的迹象，因此依旧不乐观，但下半年的情势如何，有待于宏观经济的变化。”顾云昌认为，至少2012年两会之前，楼市调控政策不会调整、放松。
政策与市场博弈的激烈，令楼价的能见度颇低，政策的持续高压，加上开发商超预期的抗压能力以及复杂的宏观经济环境，尤其是高通胀的助推，使得2012年012年海南楼市迷雾重重，房价拐点难辨。某业内人士表示，如果2011年的严厉调控能在2012年继续，房价很可能出现同比下跌，即房价‘大拐点’出现，上半年楼市将会继续低迷。而如果2012上半年经济增速剧跌，不排除下半年楼市调控可能放松，届时，楼市将逐步趋于平稳。
虽然专家们对楼市前景的看法有所差异，但，对刚需购房者来说，房子是用来住，而不是投资用，长期来看，房地产市场仍旧是向上走的。由于目前房产市场价格下降，购房者的选择余地会更多，所以刚需族的购买时机已经出现。
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