[摘要] 2011年的中国楼市堪称一部情节跌宕的大片，限购、限贷、限价、房产税、土地流拍———各种政策争相落地，几乎整整一年就没消停过。在严厉的调控下，2011年海南楼市商品房住宅成交市场迅速降温....
2011年的中国楼市堪称一部情节跌宕的大片，限购、限贷、限价、房产税、土地流拍———各种政策争相落地，几乎整整一年就没消停过。在严厉的调控下，2011年海南楼市商品房住宅成交市场迅速降温，海南房天下发布数据显示，在刚刚过去的2011年里，海南新建住宅成交量均出现明显下滑，全年14个重点市县商品房成交共44646套，成交面积403.76万平米，同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降了52.76%，成交量、成交面积2008年以来首次下降。
对于海南商品房成交量大幅下调的原因，业内人士认为，限购是的影响因素，限购政策下海南市场购房需求下降，岛外改善型和投资型需求因限购和限贷而被拒之门外。此外，房价虽然略有松动，但相比购房者的心理价位差距依然较大，随着调控政策的延续，购房者对房价下调的期待也越来越高，市场观望情绪较浓。
限购利剑出鞘2011海南商品房销售首降
据海南房天下监控数据显示，2011年，海南14房地产开发重点市县商品住宅成交44646套，成交面积403.76万平米，同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降了52.76%，商品房成交市场2008年以来首降。
回顾刚刚过去的一年，国家和地方密集出台各项调控手段，让开发商应接不暇，也让诚心诚意要买一套自住房的购房者无所适从，一片茫然。2011年初“国八条”的出台，海口、三亚相继颁布“限购令”措施，让自2009年以来就一路红火的海南楼市大幅降温。纵观2011年海南楼市商品房成交走势，除了2、3月限购令出台时出现的恐慌性购房，造成当月成交量暴涨外，其余月份商品房成交量均低于4000套，直至第三季度，一些岛外大盘集中入市，刺激刚性需求集中爆发，8、9月份商品房成交量又再次上扬。但进入10月后，海南楼市又显疲态，成交量明显回落，在严控与资金链趋紧的双重压力下，开发商也放开手脚，从“明折暗降”逐渐过渡到了“以价换量”。
据了解，历时3天的2012第8届海南冬季旅游房地产博览会于1月1日-3日在海口会展中心隆重开幕，在近40个参展楼盘中，现场打出优惠折扣信息的楼盘总计16个，销优惠幅度达近百万，折扣力度堪称历届之最。
在2011年如此严厉的调控政策下，海南住宅成交量持续走低，整体市场成交情况不容乐观，但以琼海、文昌、陵水、五指山为首的二三市县市场表现抢眼，数据显示，2011年海口成交14116套，以占全省32%的交易量居首，三亚成交10439套，占23%紧随其后；琼海成交8063套，占18%位居第三；文昌4781套，占比11%；陵水2772套占总成交的7%；五指山居2603套占6%与陵水不相上下。
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2011年延续了2010年的调控之势，楼市调控丝毫没有放松，整个楼市跌宕起伏，2012年又将如何？有业内人士称，目前房价已进入下行区间，随着调控政策的持续收紧，2012年上半年房价会持续下降，或迎来房价“拐点”，而下半年则会逐渐趋于平稳。
房价拐点难辨 2012年海南楼市迷雾重重
折腾的2011年已经远去，2012年楼市又将何去何从？调控会不会有所放松？刚需期待的降价潮，到底还要等多久？
中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌曾近期在接受记者采访时表示，“2012年上半年的楼市，目前没有变化的迹象，因此依旧不乐观，但下半年的情势如何，有待于宏观经济的变化。”顾云昌认为，至少2012年两会之前，楼市调控政策不会调整、放松。
政策与市场博弈的激烈，令楼价的能见度颇低，政策的持续高压，加上开发商超预期的抗压能力以及复杂的宏观经济环境，尤其是高通胀的助推，使得2012年012年海南楼市迷雾重重，房价拐点难辨。某业内人士表示，如果2011年的严厉调控能在2012年继续，房价很可能出现同比下跌，即房价‘大拐点’出现，上半年楼市将会继续低迷。而如果2012上半年经济增速剧跌，不排除下半年楼市调控可能放松，届时，楼市将逐步趋于平稳。
虽然专家们对楼市前景的看法有所差异，但，对刚需购房者来说，房子是用来住，而不是投资用，长期来看，房地产市场仍旧是向上走的。由于目前房产市场价格下降，购房者的选择余地会更多，所以刚需族的购买时机已经出现。
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