[摘要] 2011年的中国楼市堪称一部情节跌宕的大片，限购、限贷、限价、房产税、土地流拍———各种政策争相落地，几乎整整一年就没消停过。在严厉的调控下，2011年海南楼市商品房住宅成交市场迅速降温....
2011年的中国楼市堪称一部情节跌宕的大片，限购、限贷、限价、房产税、土地流拍———各种政策争相落地，几乎整整一年就没消停过。在严厉的调控下，2011年海南楼市商品房住宅成交市场迅速降温，海南房天下发布数据显示，在刚刚过去的2011年里，海南新建住宅成交量均出现明显下滑，全年14个重点市县商品房成交共44646套，成交面积403.76万平米，同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降了52.76%，成交量、成交面积2008年以来首次下降。
对于海南商品房成交量大幅下调的原因，业内人士认为，限购是的影响因素，限购政策下海南市场购房需求下降，岛外改善型和投资型需求因限购和限贷而被拒之门外。此外，房价虽然略有松动，但相比购房者的心理价位差距依然较大，随着调控政策的延续，购房者对房价下调的期待也越来越高，市场观望情绪较浓。
限购利剑出鞘2011海南商品房销售首降
据海南房天下监控数据显示，2011年，海南14房地产开发重点市县商品住宅成交44646套，成交面积403.76万平米，同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降了52.76%，商品房成交市场2008年以来首降。
回顾刚刚过去的一年，国家和地方密集出台各项调控手段，让开发商应接不暇，也让诚心诚意要买一套自住房的购房者无所适从，一片茫然。2011年初“国八条”的出台，海口、三亚相继颁布“限购令”措施，让自2009年以来就一路红火的海南楼市大幅降温。纵观2011年海南楼市商品房成交走势，除了2、3月限购令出台时出现的恐慌性购房，造成当月成交量暴涨外，其余月份商品房成交量均低于4000套，直至第三季度，一些岛外大盘集中入市，刺激刚性需求集中爆发，8、9月份商品房成交量又再次上扬。但进入10月后，海南楼市又显疲态，成交量明显回落，在严控与资金链趋紧的双重压力下，开发商也放开手脚，从“明折暗降”逐渐过渡到了“以价换量”。
据了解，历时3天的2012第8届海南冬季旅游房地产博览会于1月1日-3日在海口会展中心隆重开幕，在近40个参展楼盘中，现场打出优惠折扣信息的楼盘总计16个，销优惠幅度达近百万，折扣力度堪称历届之最。
在2011年如此严厉的调控政策下，海南住宅成交量持续走低，整体市场成交情况不容乐观，但以琼海、文昌、陵水、五指山为首的二三市县市场表现抢眼，数据显示，2011年海口成交14116套，以占全省32%的交易量居首，三亚成交10439套，占23%紧随其后；琼海成交8063套，占18%位居第三；文昌4781套，占比11%；陵水2772套占总成交的7%；五指山居2603套占6%与陵水不相上下。
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