[摘要] 经过2011年的三次加息，2012年第一天，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。
信贷投放管理“松绑”
银行的压力，也可能因为监管方式的改变，有所减缓。
上述国有大行人士透露，今年监管层给各银行分额度的方式会更加灵活，可能从去年的按年末、月末时点数派信贷规模的方式，向综合考察银行日均信贷投放、信贷结构来给各银行派分额度转变。
“信贷投放在管理上会宽松，总量也会增加。”华东一银行公司业务负责人指出。
基于此，银行业内人士预期，2012年的前两季度，信贷投放会相对宽松，全年的信贷投放规模约在8万亿-8.5万亿元。
银行的担心是，需求弱于供给。未来银行可能面临的新压力是，基于房地产调控力度不减的政策基调，明年的房贷需求量可能持续低迷。
“投放规模要比今年宽松不少，但楼市调控延续，没人买房，可能放宽后的房贷规模在明年很难完成（放贷目标）。”前述国有大行负责人说。
执行新利率后，30年期100万元房贷还款变化
申请房贷日期当时利率 去年月还款 今年月还款 每月多还 全年多还
2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元
2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元
2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元
2011年7月7日后 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0
（注：本案例以五年期以上的贷款，等额本息方式还款，并执行基准利率计算）
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
