[摘要] 今年央行三次上调贷款利率，从2012年1月1日起，房贷将执行新的利率。在新的政策下，房贷应该怎么还？今天，记者就此咨询了银行个贷专家。
（来源：胶东在线网）12月29日讯今年央行三次上调贷款利率，从2012年1月1日起，房贷将执行新的利率。在新的政策下，房贷应该怎么还？今天，记者就此咨询了银行个贷专家。
上午，记者走访了市区多家银行，看到不少市民在排队等待打印还款计划书。市民张丽华：“加息了，也不知道明年每个月多还多少钱，估计比今年多还不少钱。”
据介绍，按照利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达到7.05%，与今年初的6.40%相比，上涨了近10%。中国农业银行烟台分行个贷金融部客户经理杨猛：“今年利率调整的幅度比较大，有些客户如果按照2011年的还款计划进行还款，可能还款不足，产生不良记录，影响以后的征信。客户可以到经办行打印还款计划单，了解每个月的还款情况。如果客户不方便打印还款计划单，明年每个月还款的时候多存几百块钱，防止还款不足。”
杨猛同时提醒市民，还款时要注意“分段计息”：“明年一月份还款，涉及到跨年度的利率。如果还款日是20号的话，包括两部分的利息：2012年1月1日到20日这一段利息，还包括2011年12月20日到31日的这部分利息。它的还款额可能比2011年12月稍多一些，比2012年2月份要稍少一些。明年2月份客户的还款额度才是完全按照新利率来执行。”
（来源：南京日报）
日前，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅居于70个大中城市之首。虽然房价跌了，购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，买房的综合成本反而比以前高了。
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