解读2：会否拆分合同规避限价？
因为此次限购的价格是按合同价为准，但目前珠海市主城区带装修一手房普遍大大超过这个价，限价出台会不会导致有些楼盘拆分合同？一份为楼盘毛坯价，一份为装修合同从而规避“限价”。陈哈理称，房产买卖是大宗商品合同，如果这样对于购房者有一定的风险，尤其影响房产转售增值，市场上很难接受这种行为。
另外，有记者问到此次“双限”会不会出现像上海一样，楼盘大幅降价从而引发已购房者群体性不满，陈哈理称之所以下猛药调控楼市，说明我们的楼市确实出现了问题，但调控的目标是让房价回归到正常轨道，对于任何买卖都存在市场风险，置业者应该预见市场风险。
开发商普遍选择静观其变
前晚大部分开发商并不知情，昨日得到消息普遍感到很突然。有多个楼盘开发商连夜开会讨论政策了。
昨日在售楼盘金地伊顿山一位负责人向记者表示，公司刚刚开完会，明确要求不要就此对外随便发表言论，该负责人强调“限价”才是致命的，但目前公司正在研究对策，但近期内不会降价，先看看其它楼盘的动向。该负责人称实际上珠海近几个月开盘的楼盘，已经调低了原先的预期，报价普遍已有回落，“双限”出台后是否再降价的前提是其它楼盘已采取了大幅降价措施。
赢聚力策划总监程广平表示，虽说此次“双限”政策是珠海局部，限价即使是暂时性，但最重要的是影响购房者心理，因此必然波及全市楼市，对于“双限”之外的区域同样是个利空的消息。
此时出台“双限”以避“锋芒”？
自8月17日住建部下发二三线城市限购五大标准以来，两个月过去了，珠海一直没有任何回应，昨天如此迅猛地出台“双限”政策，让众多开发商有些“蒙”。
程广平向记者表示，他认为，珠海在这个时间点实施“双限”政策，既响应了中央的要求，也在房地产销售转淡时减小了对市场的冲击，是一种博弈的结果，近年，珠海楼市60%左右是依赖外来市场，限购对珠海楼市冲击可想而知，但是珠海主城区房价确实普遍偏高，很多二三线城市都盯着珠海，珠海又不能不限，此时限购避开“金九银十”的销售高峰，现在出台政策对市场影响相对减小，且响应了中央的要求。另据当地地产网调查，珠海八成网友认为珠海应该出台限购政策，只是一下子出了套“限购+限价”的组合拳出乎意料。
均价预期降1000元/m2
昨天，记者市场调查发现珠海主城区五洲花城二期、金地伊顿山等几个主要在售的楼盘其销售价格都是在每平方米14000元以上，赢聚力策划总监程广平接受本报记者采访时表示，目前珠海市区已经预得预售资格的在售楼盘均价在14000~15000元/平方米左右（含装修），今年底到明年珠海主城区将有200万平方米的楼盘推向市场，“双限”执行，这些楼盘预期均价（毛坯）将下降1000元/平方米左右。
昨天记者从珠海市区的几个在售楼盘的开发商处了解到，大部分开发商处于恐慌状态,一些开发商认为近期不可能有人购房，甚至有个别已购房者要退房，并将向开发商“讨说法”。
很明显，“双限”政策对购房者和开发商的心理影响在较长时期不能消除，无论是在售还是年底或明年推出的楼盘不可能不降价。
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