[摘要] 最近一个时期，全国楼市低迷不振。近日住建部领导在回答全国人大常委会委员的询问时表示，限购令是一个行政色彩浓厚却不得已的办法，等到未来个人住房信息等系统完善之后，将渐渐淡出市场。
最近一个时期，楼市低迷不振。近日住建部领导在回答人大常委会委员的询问时表示，限购令是一个行政色彩浓厚却不得已的办法，等到未来个人住房信息等系统完善之后，将渐渐淡出市场。对此海南很多地产界人士认为，这对房地产市场是个重大利好。但也有业内人士认为，短期内绝不会取消限购，而且建立住房信息系统的时间具有不确定性，系统或为推行房产税作配套，巩固调控效果。
海南休闲度假地产潜力大
“住建部领导的讲话，是对前阶段实行的房地产政策的调整，指明了未来房地产业的发展方向，对房地产市场是个重大利好，使房地产市场又回归到市场经济健康发展轨道上。”天伦誉海湾常务副总经理云天龙认为，未来房地产市场上，有两类产品将有较大的市场潜力，一是高端的产品，主要满足高收入阶层的改善性需求；二是低价的产品，满足中低收入的基本居住需求。对海南来说，休闲度假、健康养生的生态地产需求，其市场分量将越来越重。
云天龙认为，长期采取限购政策是与市场配置政策相违背的，取消限购势在必行。住建部领导的表态在当前房地产市场低迷、业界悲观情绪蔓延的情况下对稳定市场、增强业界信心尤为重要。限购作为行政强制政策，必然不是长久之计，众多专家也认为长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖。在云天龙等看来，住建部吹风取消限购，表明了限购非长期的态度，也有助于缓解紧张气氛。
地产市场发展空间巨大
“住建部领导讲话中指出，保障方式由近年的实物保障为主逐步转变为货币补贴为主，明确保障性住房政策导向和住房改革的市场化方向。”云天龙认为，明确这一政策，有助于改变当前置业者的观望情绪，提高入市信心和热情，促进成交，扭转市场低迷态势。
据分析，未来房地产市场需求除了改善性居住需求外，还有保障群体由货币补贴转化的刚性需求，以及公积金用于租赁商品房部分的需求。据住建部的测算，到2020年末，应该是绝大多数的城镇居民都住到成套的符合文明要求、健康要求的房子当中去，到“十二五”末，根据现在初步的测算，保障率达到户数的20%左右。保障的原则是满足基本住房需求，小户型、功能全、质量好。也就是说至少还有80%的市场空间，未来十年，房地产市场的发展空间巨大，房地产业今后仍是我国经济的支柱产业的地位难以动摇。
或为推行房产税作配套
采访中，更多业内人士及普通市民，则认为“限购令”在近期内并无取消的可能。即使住建部部长姜伟新也坦言，建设城镇个人住房信息系统“很艰难”，“进展得都不是很顺利”，这也暗示了“限购令”在近期内并无取消的可能。10月29日召开的国务院常务会议，明确坚定不移地搞好房地产调控。继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，让人民群众看到政策的成效。著名经济学家马光远甚至认为，现在取消限购令是“在玩火”，并表示“最该取消的是住建部”。
众多业内人士指出，住建部提出取消限购的前提条件是完善住房信息，或为推行房产税作配套。如果可以联网确定一个家庭在各地拥有的住房总数，制定按拥有房子数量递增的房产税率，或许可以抑制投机性炒房。不过也有业内人士指出，房产税本身是否能有效抑制房价已然也存疑，而这也是国家坚定不移地搞好房地产调控的原因所在。（记者光明 实习生陈延宏）
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