[报网互动][珠海]珠海楼市今起“双限”新盘限价11285元/平方米
预售价报备不超11285元/平方米预计有200万平方米楼盘销售受新政影响
昨天,珠海市住建局对新政解释称,“双限”主要只针对一手楼，“限价”是为了完成珠海市年初提出今年调控目标，明年根据调控效果再作决定。实际上珠海市主城区在售新楼均价在14000元/平方米以上，所以业界普遍认为想不降价都难，昨日业内有人预测均价降1000元/平方米。
楼市“双限”突袭珠海
昨天，珠海市住房建设局对外通报，珠海市政府前晚紧急批复《关于深入开展珠海房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求，自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭（含驻珠部队现役军人和现役武警家庭）、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
让地产界震惊是，在众多城市“限购”“限价”二选一情况下，珠海选择了“限购”“限价”双管齐下，业内有人认为，“双限”珠海开了先河,出乎所有开发商意料。
预售报备均价限11285元/m2
“主城区限购在众多开发商预测范围内，但限价让在售和在建楼盘开发商措手不及，目前还没听说哪个城市同时限购限价”，一在售楼盘市场经理如是说，“限价才是致命的”。根据《通知》，自2011年11月1日起，房地产开发企业应当按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标（11285元/平方米）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
严格执行差别化住房信贷政策
在信贷政策方面，《通知》要求各商业银行要坚决执行国家住房信贷政策，金融管理部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况监督检查，对违规行为严肃处理。
此外，还要求切实加强住房保障工作、加强住宅用地出让管理以及建立房地产市场调控联席会议制度，进一步稳定珠海市新建住房价格，确保实现珠海2011年新建住房价格控制目标。
解读1：限价到年底只限一手楼
昨日，珠海市住房建设局局长陈哈理在新闻发布会上解释，“双限”政策是基于国家调控政策以及珠海的实际作出的，珠海房价非常不平衡，主城区房价确实较高，“双限”范围仅限香洲主城区，横琴、高新区以及珠海西部地区不在双限范围。另外，陈哈理还解释“双限”政策针对一手新商品房，“二手楼”不在限购范围。今年3月珠海对外公布调控目标是房价增速不超过GDP增速，基于此目标此次将新推出预售房均价控制在11285元/平方米之内。陈哈理称限购政策可能是较长期，但限价是今年调控目标，至于明年如何限，要看届时调控效果以及珠海楼市实际。
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