[摘要] 银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资这三个渠道都在收紧。房地产开发商的资金状况堪忧，已成共识。梳理上市房地产企业的财务报告，在纷繁的借款数据中，你会发现，银行“输血”给这些企业的真实景况。
银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资这三个渠道都在收紧。房地产开发商的资金状况堪忧，已成共识。梳理上市房地产企业的财务报告，在纷繁的借款数据中，你会发现，银行“输血”给这些企业的真实景况。
开发贷风险受关注
在今年的中报说明会上，各国有商业银行的高层谈到房贷都信心十足地表达“风险可控”的信心和决心。相关数据也支持了这种判断。如工行行长杨凯生表示，上半年工行房地产贷款增速为3.15%，其中房地产开发贷款的增速为1.5%，个人住房贷款增速为4%。同期，工行的信贷增速是6.6%。
杨凯生称，工行的房地产开发贷款不良额已由年初的46亿元降至38亿元，不良率则从0.88%降到0.7%。
信心还来自监管部门。银监会主席刘明康在10月19日召开的CEO组织峰会上称，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明我国房地产贷款总体风险可控。
的一份调查结果或许表明了银行家们看待房地产市场以及房地产开发贷款的态度。
业协会10月26日发布的《中国银行家调查报告(2011年)》显示，接受调查的银行家中有54.9%认为所在地的房地产市场将出现“销量下降”的局面。该报告集中了50家银行的800多份银行高管书面调查和70多位银行高管访谈。
《中国银行家调查报告(2011年)》还显示，近七成银行家认为，房地产市场大幅调整是银行的主要风险。他们认为，房地产调控政策的密集出台，房地产市场的不确定性增加。加之其关联的上下游行业较多，涉及面广，倘若未来房地产市场出现大幅调整，会给银行业带来较大风险。
而近来，一些银行纷纷调高首套房贷利率的做法让人们看到了商业银行对房地产市场的忧虑。这种调整不仅发生在一线大城市，现在二三线城市的商业银行也已开始跟进。
地产公司的“银行血库”
理财周报对房地产类上市公司的银行贷款情况进行了梳理，从中可以发现房地产公司与银行之间的“输血”脉络。
招保万金(注：招商地产[简介动态]、保利地产[简介 动态]、万科[简介 动态]和金地集团、的简称)四家传统龙头房企对资金的需求并不相同，但加速销售，回笼资金是它们共同的期望。
截至今年6月底，保利地产的短期借款金额为14.464亿元，相比年初的4.5亿元有显著增加；公司6月末的货币资金达176亿元，比年初的191亿元有所下降。
理财周报认为，保利地产货币资金减少而短期借款增加，说明保利地产的短期资金需求增加，从公司现金流量净额增加来看，其资金回笼速度在加快。保利地产上半年经营活动产生的现金流量净额为-82.64亿，较去年同期的-233.48亿元增加150.84亿，同比增加64.61%。
延伸阅读：
房价拐点将现 行业集中度进一步提升将成必然
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
