[摘要] 眼下，不少省份房地产销售陷入“冷冻”，而海南这个“国际旅游岛”又是何种景象？有没有江苏人在海南购房或投资开发？最新政策怎样？在前期征集问题中，读者对海南地产的现状与走势提问最多，记者为此展开现场探访。
注意什么
要现场看房，小心政策风险 留意配套、环境和开发商资质
上个世纪曾经有楼市泡沫的海南岛，还会不会在房价飙升中重蹈覆辙？想投资如何防范风险？“有余钱又想买可以买，要分清是自住还是投资。像我自己没有需求就不买；但想买的建议买精品，买稀缺的。”南理工经管院院长恢光平教授说。
南理工紫金EMBA学员、注册策划师、常熟市宁天投资担保有限公司总经理朱卫刚则提醒，当前到海南来买房不能不注意政策风险，毕竟现在都在调控。他个人认为在这种特殊背景下，至少5年内投资机会不大。“有的小镇，配套跟三亚海口有差距，也炒到1万8、2万，不正常。”“自住还可买，估计长期还会涨；但投资要提防进去资金就被套”，他说。
而琼海博鳌幸福联盟投资有限公司的置业顾问徐凤兰则认为，现在有了国际旅游岛规划，地产商的素质也不同了，因此就算有的楼盘价格高，也与当年的泡沫不可同日而语。另一方面，居民收入水平提高，以及通货膨胀因素，也利好旅游地产的未来。中信地产[简介 动态]置业顾问宋杰则认为，尽管海南整个岛都沿海，但好的沿海资源不多，而且现在沿海规划民用住宅已受限制，因此从稀缺性角度而言，有需求有实力的个人还是可以购买。他建议，岛外游客买房当综合参考开发商资质、空气质量、配套和民风。
徐凤兰则提醒说，岛外游客想来买房，一定要眼见为实，不要轻易相信宣传折页。还要注意由于现在银行贷款的困难，眼下海南买房多为一次性付款或分期付款，分别可打95折或97折。
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