[摘要] 在调控政策之下的海南楼市房价依旧高位运行，商报记者从相关部门获悉，海口将研究制定新一轮的“限购令”政策，在原来的基础上加强“威力”。面对这种情况，海南房地产开发商纷纷表示，目前的“限购令”已经致使海口、三亚出现了成交量下滑的局面，再次加强“威力”将使整个楼市市场变得更加“被动”。
国家统计局数据显示，今年1月，海口、三亚的新建商品住宅价格分别同比增长21.6%和19.1%，位列70个大中城市涨幅第二、第三。在调控政策之下的海南楼市房价依旧高位运行，商报记者从相关部门获悉，海口将研究制定新一轮的“限购令”政策，在原来的基础上加强“威力”。面对这种情况，海南房地产开发商纷纷表示，目前的“限购令”已经致使海口、三亚出现了成交量下滑的局面，再次加强“威力”将使整个楼市市场变得更加“被动”。
面对“限购令”政策，省政协委员周福林、邢增仪在接受记者采访时表示，“限购令”外地人只能在海口、三亚购买一套，但要是再次加强就大大限制了外地人的购买力。
来海南购房过冬的“候鸟”非常多
海南房地产销售主要还是岛外人士购买多，占据70%左右，因为海南是中国的热带岛屿，加上冬天内地比较寒冷，前来海南购房过冬的“候鸟”非常多。2月23日，记者走访了海口多个小区发现，内地人占小区的80%左右，目前要以“候鸟型”老人居多。
“在我们家乡现在还很冷，而且我们已经退休，孩子给我们在海南买了一套房子养老，而且海南的空气也非常好，对身体有极大的帮助。”住在海口国贸的内蒙古“候鸟”王阿姨说，去年才在海南购房，她和老伴过来居住一段时间后感觉非常舒服，就介绍大批姐妹过来购房，她很多姐妹来后都不回去，现在海南是她们的第二故乡了。
国贸某小区的物业工作人员告诉记者，小区主要还是内地人多，基本分布在北方一带，现在北方天气比较冷，小区的入住率也非常高。
政协委员表示“限购令”应当放宽
省政协委员周福林表示，海南的房地产主要是面向内地，因为本地购买力并不是太多，如果限制了外地人来海南购房的限度，对房地产的发展存在不利因素，海南和内地省市的房地产不同，海南主要是旅游地产，不能盲目跟风出台政策，应该要实际的考虑符合本省的政策因素。
省政协委员邢增仪说，“限购令”不利于海南，应适当地放宽，如果再次加大政策力度，将会导致整个市场变得更加低迷。建议人大要明确进行讨论，制定符合海南房地产的一个模式。因为即使是“限购令”，也是上有政策，下有对策，只有遏制投机炒房者的利益，他们不来海南炒房后，对购买居住性的人士可以放宽限度。
一些开发商表示，“限购令”的威力非常迅猛，但是在海南只有海口、三亚两地，其他市县可以有很大的空间购房，而一些在这两地买不了房的人士，都会到没有“限购令”的市县购房。
供需平衡促使房地产业健康有序发展
周福林说，目前开发的房地产项目几年都卖不完，原因在于开发过快，造成供需不均等的现象。特别是下面市县，出让土地频繁，一些还没有打下地基的就开始进行销售房子，不利于房地产的建设。“在海口市国兴大道某一项目是还没有建设就开始卖房，一张样板图就可以卖完所有房子，这种做法不可取”。
周福林还说，土地是可以对财政的收入起到一个很好的推进作用，但是批地多了是不行的，要合理地规划开发，不然那么多商品房摆在那里，卖不出去就会造成恶性竞争。如果海南能够买个200多万平方米的商品房，在开发上就只批这么多，而不是批了两三千万平方米的建设标准。所以合理批地，合理规划开发是海南目前亟需解决的，只有解决这一点，供需出现了平衡，才会促使房地产业健康有序的发展。
目前，海南房价涨幅依旧排在前列，市民对购房有着极大的压力，遏制房价快速上涨成了政府的首要工作。在这一方面，周福林说，海南目前的房价有点偏高，因为有些开发商在开盘之时，以7000元/㎡的价格开盘，之后就提高价格，结果卖不动了，这是一种不好的现象，应该合理考虑海南目前购房者所接受的价位到底是多少来制定。
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