[摘要] “最近生意，只能算冷清了。”三亚凤凰岛发展有限公司销售部经理王槐基坦言，与去年春节如火如荼的楼市相比，目前三亚的大部分房产商都已经尝到“冰”的滋味了。
布局二三线城市：没有城也能造出一个来
和许多的浙江的小城镇一样，万宁市并没特殊之处，在这里记者感受不到海口的高楼林立，也没有三亚的热闹喧哗，并不宽敞的马路很多还在建设中，但是这座相对宁静的城市，却成为最近浙商们投资的焦点，生机无限。
随着海口、三亚“限购”条件出台，不少人的目光转向周边市县，包括澄迈、博鳌、琼海、文昌、陵水等。而事实上，浙商早已经在这些地区部署，这从万宁市可窥见一斑。
为什么选万宁呢？“从海口到三亚，中间的必经城市是万宁市，自从海口到三亚的高铁开通后，万宁成了海口和三亚的中枢纽带，在气候上冬天比海口热，夏天比三亚凉，处于亚热带与热带的交界。”中汇宏基地产执行总裁谢伦定说，“只要有好的资源，浙商一来，没有城市，也可以造一座城出来。”
谢伦定透露，在万宁市人民公园旁，中汇宏基的一个住宅项目已经开始预售。由于交通便利且房价比海口三亚要低，很快便售完，“他们眼光很好，选中了这么好的地块，前些天有个香港人过来买下了一幢楼。”一位知情的人士向记者透露。
而离万宁市18公里的兴隆镇，原先在杭州卖皮鞋的台州人朱岳海，同样在一片荒山野岭中开山辟地，投资50亿元开建了一个山坳中的“野奢”度假村“石梅山庄”。而这已经是他在海南的第三个项目。
“这里将建成的OUTLET。”海南嘉地置业有限公司董事长朱岳海手一挥，指着自家楼盘的最南端，“方圆10公里内，未来将建成10个高尔夫球场和15个五星级酒店。”三面环山一面靠海，房子都建在山坳和山坡上，而正对面的两公里处即是在《非诚勿扰2》中大放光彩的石梅湾。
三年前拿下这个项目时，3000亩土地，周围什么都没有。为了保持原生态，建养生住宅，朱岳海花了不少心思，“不能造路，因为一修路生态就破坏了。所以石头都是一块块背下去的，为了不改变原有的土质，只好加大人工成本。”
除此之外，在规划里，朱岳海将百年一遇的水灾也考虑进去，因此去年的海南水灾，他的楼盘并未受到影响。除此之外，为了让小区更舒适，他从兴隆引进温泉，并请来了万象城的物业团队，“不光造房子，还要做好服务。”
在采访中，朱岳海总是刚接完手机电话又响起，他兴奋地告诉我们，“生意不错，光这几个电话就成交了7套房子，买主是个北京人。 ”
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