海是海南扬名天下的宝玉，然而海南不仅有湛蓝清澈的海，独特的山景同样也吸引着众多的游客。因山而得名的五指山市，恰好地处海南峰——五指山主峰西南麓，市区海拔328.5米，是海南岛海拔的山城。1月份平均气温17度，7月份平均气温26度，极端气温35.9度。气候温和，冬暖夏凉，属于热带山区气候，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。，也素有“海南肺叶”、“天然大氧吧”、“南国夏宫”等诸多美誉。在这样一个小山城，其森林覆盖率高达81.3%，比海南平均森林覆盖率高出24个百分点，成为了海南的“肺”。
五指山属山城，平地较少，本身的土地容量、环境容量也比较有限，城市建设用地非常有限，不可能大规模地发展房地产业，而且国家也不允许大规模开发，正如同“物以稀为贵”，近年来五指山的房地产开发及价格正处于逐渐上升就是一个预兆，土地资源的稀缺性让它的价值潜力不可估量。
森林和养生成为五指山房地产的卖点。据了解，从07年开始五指山市的固定资产投资进入一个快速的发展高速期，2008年，五指山的GDP增长17.1%，地方财政收入首次突破亿元大关。对经济的贡献率，主要得益于房地产业的发展。有人用五年前的三亚来形容五指山的现状，因为五指山经过这几年发展房价不断的攀升。也由于十一五规划，2014年是通车的高速公路，通车之后五指山地价会继续上涨。依赖于得天独厚的生态优势，五指山市地价已从2006年9月的每亩5万元猛涨至现在的每亩100多万元，个别地段甚至涨至每亩200多万元，新建商品房均价已从4年前的每平方米八九百元涨至现在的每平方米7000—8000元。
在今年7月份获批的海南国际旅游岛规划纲要里，五指山作为一个组团，重点发展生态旅游、森林旅游和民族风情旅游等产品。布局建设黎苗文化、森林等大型主题公园，五指山水满镇也作为重点扶持建设的特色旅游小镇。在面临楼市调控的时候，以及国际旅游岛建设之中，市场调控氛围是否影响五指山楼市的发展？五指山市是否能够真正成为“养生之城”？国际旅游岛的建设将会给五指山市的房地产发展带来怎样的机遇？五指山市又将如何在全省乃至房地产市场里突围而出？在如此局势不明朗之时，带着种种的疑问和期待，房天下特邀业内人士参与本次论坛，深入分析楼市调控氛围愈浓，又适逢国际旅游岛大步建设的时期，带给五指山房地产市场的机遇和挑战，探讨未来五指山楼市发展之路。
论坛活动现场
【主持人】：首先非常感谢大家参加由三亚房天下主办““养生”后花园是否能安然度危期？海南之“肺”是否能越来越清新？——探讨机遇和挑战下的五指山楼市发展”大话地产活动。我先介绍一下参加今天活动的嘉宾，分别是五指山水林溪销售总监郭庆、五指山山水绿世界董事长助理李若尘、中国重汽集团总经理杨斌、五指山市双大和园副总裁吴迪、五指山森林湖项目经理周峰、五指山山水兰庭总经理贾瑞军，欢迎各位的到来！
今年4月17里国务院出台被称为史上最严厉的楼市调控政策“新国十条”，随后海南又出台了调控房地产市场的“海南国十一条”，而近日海南省又全面收紧三套房贷的发放。在政策影响下，海口、三亚的房价涨幅虽然仍领跑，但销售和价格环比都有所下降。种种的政策措施和迹象表明，楼市调控政策在影响着海南楼市，不知五指山市的楼市是否有受到调控的影响？如果有则表现在哪些方面?如果影响微小，原因何在？
【李若尘】：很多媒体从这几个月的数据和现状来研究海南楼市的发展，本身就是一个伪命题。因为这几个月是海南楼市常规的淡季，即使是从以往正常的情况下来看，成交和价格都相对要清淡很多的。现在的市场情况对于淡季来说是正常的。谈到政策，不得不讨论国际旅游岛规划的实施。海南的房价在今年年初的时候过度的透支了这个规划所带来的利好。其实国际旅游岛规划主要打造的是旅游业，但首先跳出来唱主角的却是房地产，有点喧宾夺主的意思。国家对楼市调控的目的其实是要打压投机、炒房者，任志强也劝大家都“从了”。从土地的“两个暂停”到国十条的出台，以及省十一条的出台，海南房地产的确也“从了”，表现出来的就是海南楼市已经从年初的狂热逐渐回归到了理性，也打击了炒房者的短期投机行为，调控的目的已经达到了，使得市场更健康的发展，但并没有影响到海南楼盘的价格和销售。当然如果从现在的数据来看似乎是这样，但我已经说过这是个伪命题。
要想验证调控政策对海南楼市的影响如何，就要看即将到来的国庆黄金周以及春节旺季海南楼市的表现，才可以得出结论。从目前的情况来看，应该不会有太大的影响。即使是在三亚的成交量都低迷的淡季，上周我们山水绿世界还有现场成交的客户，每天也有7、8拨的客户来看房，这样的情况也就证明了五指山的楼市受政策影响的程度，比起海口、三亚来更小。原因有：首先五指山以前就是价值洼地。虽然经过旅游岛政策刺激之后房价上涨了，但这恰恰是一个价值回归的过程；其次，通过国际旅游岛的宣传，让更多的人认识到了五指山的价值。最后，相对于五指山的优美环境和舒适度来说，五指山目前的房价还是比较理性的，整体均价在7000、8000/平左右。所以我认为调控对于五指山楼市的影响是微乎其的。
五指山山水绿世界董事长助理李若尘
【郭庆】：在国十条出台之前，国内房价环比涨幅的前三个城市分别是北京、海口和三亚，涨幅均在50%以上。国十条出台之后，北京是出台地方版楼市细则的城市，紧接着广州、上海、深圳、重庆等城市都纷纷出台了地方版细则。可是作为拥有两个房价涨幅最快城市的海南，地方版细则的出台则相对的缓慢。房地产是的支柱型产业，在海南的支柱地位更是尤为重要。在海南购房的外地人，一般都是已经在原籍地拥有一套甚至好几套房子的，他们到海南来买房，不仅仅是改善居住需求，还是优先占据稀缺资源。据统计在海南的楼盘里办理按揭付款的只有20%-30%，更多的是一次性付款。在完善住房改善需求的同时，更是寻求资源对自身财产的保护。
在传统淡季检验海南楼市是不实际的，大陆地区的最后一个销售旺季从8月份就开始了，所以目前其他地区的楼市发展形势有所回暖，但海南传统的旺季还没有开始。4月份出台的楼市调控新政目前来说对海南没有太大影响，好处就是更多的消化了海南楼市的泡沫，使市场更平稳、健康的发展。就像金融危机一样，会淘汰一批鱼龙混杂的开发商，具有高品质、紧随市场脚步走的开发商，会很好的存活下来。
五指山水林溪销售总监郭庆
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