聚焦金三银四实测三亚楼市的真实温度

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编者按：“金三”已接近尾声，随着刚需的不断释放和开发商的大力度促销，全国楼市迎来“春暖花开”季的时候，成交量逐渐攀升，然而三亚楼市温度却一路走低，成交呈现出明显下降的趋势，面对淡季的逐渐逼近，三亚楼市的“金三银四”或也只能成为一个传说.....

三亚楼市"金三"成空 "银四"旺市只是传说
三月成交套数虽再次突破千套，但整体下滑趋势明显，相对2月份楼市成交也出现了较大变化，三月成交环比二月下降约为35%，成交均价分别在19日、22日出现点，均约为15000元/㎡，成交面积环比二月下降了约为42.6%。据专业人士分析认为，这主要是由于三亚逐渐进入传统淡季的原因，随着大量游客和候鸟的离岛，三亚房地产市场热度也逐渐下降，虽然各大开发商加紧大力度促销，成交前景仍旧黯淡，未来楼市或难走出阴霾。 >>详细
热点新闻
·全国楼市成交量回暖 "金三"效应未现三亚	·1-2月三亚住宅销售15万平米开发进度缓慢
·三亚总理房价5118元/平市场房价PK总理房价	·打折优惠给力三亚楼市上周成交量小幅上涨
·2012首季三亚楼市现复苏成交量环比涨102.3%	·无促销不成交三亚房价不具备大涨条件

3月三亚楼市每日成交均价、面积走势图

3月三亚楼市每日成交套数走势图

三月每日成交数据

·3月1日三亚楼市签68套均价小幅上涨	·3月15日三亚楼市签约27套均价跌破2万
·3月2日三亚楼市签61套均价再度下降	·3月16日三亚楼市签约45套均价涨超2万
·3月3日三亚楼市签54套均价继续下降	·3月18日三亚楼市签约22套均价继续上涨
·3月4日三亚楼市签32套均价跌破两万	·3月19日三亚楼市签约36套均价跌破2万
·3月5日三亚楼市签54套均价涨超两万	·3月20日三亚楼市签62套均价小幅上涨
·3月6日三亚楼市签89套均价维持两万	·3月21日三亚楼市签约24套均价涨超2万
·3月7日三亚楼市签50套均价跌破两万	·3月22日三亚楼市签约17套均价跌破2万
·3月8日三亚楼市签35套均价未破两万	·3月23日三亚楼市签约49套均价未破2万
·3月9日三亚楼市签41套均价涨超两万	·3月24日三亚楼市签约24套均价突破2万
·3月10日三亚楼市签48套均价上涨	·3月25日三亚楼市签约20套均价2万振荡
·3月12日三亚楼市签46套均价下行	·3月26日三亚楼市签约29套均价继续下跌
·3月13日三亚楼市签29套均价2万徘徊	·3月27日三亚住宅签约36套均价涨超2万
·3月14日三亚楼市签47套均价2万徘徊	·3月28日三亚住宅签约26套均价跌破2万

三月每周成交分析

·打折优惠给力三亚楼市上周成交量小幅上涨

　　三亚上周（3.19-3.25）楼市成交264套，成交面积2.44万平方米，截止上周三亚三月份周均成交面积2.83万平方米，而2011年三亚本周周均成交面积为1.83万平方米。此周楼市成交较上周（3.12-3.18）244套环比上涨8.2% ...[详细]

·全国楼市成交量回暖 "金三"效应未现三亚

　　上周（3.12-3.18日），三亚成交244套，成交面积为2.09万㎡，本周周均成交面积为2.95万㎡，去年3月周均成交面积为1.83万㎡，同比上涨了61.2%。环比上周（3月5日-11日）343套的成交量下降了28.9%。 ...[详细]

·三亚房价平稳楼市成交保持强势

　　进入2012年，三亚楼市交出了一份又一份令人惊喜的成绩单，周成交量不断上升，根据房天下数据统计，第11周（3.5—3.11），三亚楼市成交343套，成交面积2.64万平方米；海口楼市成交341套，成交面积3.69万平方米。 ...[详细]

2012首季三亚楼市现复苏成交量环比涨102.3%

据三亚房天下数据监控中心的统计，截止2012年3月25日，三亚楼市3月份签约942套，签约面积8.34万㎡，签约金额19.95亿元，签约均价23916.87元/㎡。2012年季度截止3月25日，三亚楼市签约3696套，签约面积为34.54㎡，签约均价为23691.46元/㎡。成交套数环比2011年第四季度上涨102.3%，成交面积环比上涨123.94%，成交均价环比上涨0.8%。
虽然三亚楼市2012年季度环比大涨，但经过一年的楼市调控，其成交量相比2011年年初的同比已有一定幅度下降。据三亚房天下数据监控中心的统计，2011年季度三亚楼市签约面积为56.3万㎡，签约均价为20282.59元/㎡，2012年季度三亚楼市签约面积同比下降63%，均价却同比上涨16.8%。虽然限购令将三亚楼市的成交量“限”住了，但仍无阻三亚楼市凭借自然资源的稀缺性依旧坚挺的房价，三亚房地产开发商已然“挺”过了难捱的2011。 >>详细

30%以上网友想在年内买房

30%以上网友希望在年内完成购房目标，20%以上网友表示在一年半至2年之间买房。此前，在三亚大东海房展会上，不少购房者表现兴趣黯然，但成交量并不明显，表明三亚目前意向购房者大有人在，而三亚的高房价也成为楼市成交的瓶颈。

过半网友认为三亚房价目前仍然太高

在调查数据中显示90%以上网友表示三亚房价偏高，但高价格对于购买三亚房子的消费者来说影响不大，在2012年三个月以来的楼市成交数据中，受全国楼市低潮影响，三亚虽说成交量大不如从前，但也尽如人意。

超5成网友认为三亚房价下调30%以上才能接受

在此次三亚房价认知调查中，100%网友倾向于购买新房，而在房价的理想价位上，超五成网友认为三亚房价需要下调30%以上才是他们的理想价位。虽说楼市趋严，但三亚房价事实上并没有下降多少，相对于其他城市，还是处于较高的位置。

三亚城市次中心区为超6成以上购房者

由于三亚主城区限购以及居高的房价，再加上三亚城市次中心正在紧锣密鼓的建设中，不少购房者均把目光投向了城市次中心区。据本次三亚房天下数据监控中心的调查数据显示，66%以上购房者均选择在三亚城市次中心区购买房子。

专题制作：三亚房天下新闻中心　胡佳迎
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