[摘要] 北京将参照楼盘前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市；同时，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。
北京将参照楼盘前期和周边楼盘价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市；同时，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。
23日，北京市住建委副主任王荣武表示，为进一步巩固和扩大调控成效，北京将对房地产调控政策进行升级和强化，北京稳房价的决心坚定不移。王荣武介绍，北京将采取七条措施完善限购的执行机制。
企业协助骗购将被冻结手续办理
在七项措施中，北京将加强限购政策社会监督。
“目前正在着手组建限购监督委员会，邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加，抽查限购资格审核情况，会诊限购执行中的难点，加强限购的社会监督。”王荣武说。
他表示，北京将保持限购执法高压态势，定期开展限购落实情况抽查巡查，将弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理。
房价过高项目将全额监管房款
王荣武介绍，北京将进一步强化房地产开发的预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。
据了解，所谓资金监管，是禁止开发商直接收取预售的房款，而是要进入银行的专用账户。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。更严厉的全额监管将限制开发商利用预售款疯狂拿地的行为。
同时，市住建委还将强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。
而在住建委网站上显示的售价明明只有3万多元，但到了购房现场，销售人员会拿出一份附加的“装修合同”，每平方米的价格顿时上涨了数千甚至上万元。对于这种变相涨价的项目，市住建委也表示将严查。
■解读
“高端有控制”≠控制房价
昨日公布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中提出，北京“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地产市场总体思路。
而此前，北京房地产调控总体思路曾经是“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。
这一思路中，低端的主要靠保障房来解决，中端的则由新推出的“自住型商品房”解决。记者注意到，此次变化的是在“高端”上，由“市场”转为“控制”，是否意味着政府有意控制高端住房房价？
不过，市住建委相关负责人解读说，所谓“高端有控制”并不是指控制房价，而是指控制高端商品房供应在全市新建住宅中的比例。按照全市综合数据，保障房供应约占到全市住宅供应总量的20%，中端的商品房预计将从明年开始占到全市住宅供应量的50%，这也就意味着，高端住房未来只占全市住宅供应的30%左右，这还尚未包括租房的比例。
“调控的目的是为了解决居住问题，这次推出‘自住型商品住房’，就是为了解决夹心层的住房问题，这类家庭不够保障房资格，但又买不起高端商品房，现在推出的‘自住型商品住房’，就是解决过去面向夹心层这部分房源的缺失。”王荣武说。
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