[摘要] 10月7日，“十一”小长假的最后一天，位于北京东四环内西大望路附近的某别墅项目售楼处里，聚集了十余组前来看房的购房者。对于一个销售价格达到88000元/平方米、总价远超千万的豪宅项目来说，如此的市场热度似乎超出了开发商的预料。
10月7日，“十一”小长假的最后一天，位于北京东四环内西大望路附近的某别墅项目售楼处里，聚集了十余组前来看房的购房者。对于一个销售价格达到88000元/平方米、总价远超千万的豪宅项目来说，如此的市场热度似乎超出了开发商的预料。
在近期的北京楼市中，除豪宅之外，价格更加亲民的刚需型住宅则频现“日光盘”，供不应求的局面在市场中蔓延。根据北京市住建委的数据显示，截至10月10日，北京可售的商品住宅存量为59921套，北京住宅库存数值首次跌破6万套。
供不应求
国庆长假期间北京商品住宅共实现成交893套，成交面积7.04万平方米，成交套数相比去年长假期间上升了104.3%。
9月，北京纯商品住宅（不含保障房）网签9140套，环比8月的8708套增长5%，为3月份以来的成交新高。与此同时，1~9月北京纯商品住宅（不含保障房）网签68216套，与去年同期相比上涨8.5%，交易套数创近四年新高；2013年1~9月北京纯商品住宅（不含保障房）交易额1865亿元，与去年同期相比上涨19.9%，为自有历史记录以来的值。
相对成交量的不断上涨，北京楼市的供应却较为有限。
国庆长假期间北京商品住宅市场仅有3个项目入市，相比去年同期减少了2个。3个项目共新增商品住宅211套，预售许可面积3.1万平方米，相比去年同期分别减少81%、69.3%。
北京市住建委的登记信息显示，9月共有23个项目取得预售许可证，其中供应的住宅（含保障房）共有9091套，同期北京楼市成交的纯商品住宅（不含保障房）已达9140套。
“在目前的北京楼市中，大部分项目入市即‘日光’，而且土地市场竞争激烈，大部分土地价格都出现明显上涨，对于掌握定价权的开发商来说，放缓入市节奏并上调销售价格成为主流。”中原地产市场研究部总监张大伟分析，供应放缓的同时，整体市场需求仍在继续上涨，购房者看涨房价，入市积极。同时，二手房税费高、贷款难度大，也使得很多需求转移到新建住宅市场。
相较而言，北京的豪宅市场供不应求的状况更为明显。
9月北京别墅市场共实现成交299套，成交面积9.62万平方米，环比上月分别减少了13%、21%。从供应情况来看，“金九月”的供应情况也未现突破，仅两个项目开盘入市，分别是位于昌平区的香江别墅Ⅱ以及密云县的懿品府，两个项目共新增别墅产品187套。
“别墅市场成交在‘金九银十’期间仍维持低迷状态，其主要原因就是供应量的不足。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，自2013年以来，别墅项目的月度入市量多在两到三个左右，有的月份甚至出现“零推盘”，市场供应明显处于稀缺不足状态。
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