[摘要] 目前，从需求方的角度看，购房者对价格的承受力在进一步提高。有统计显示，近几个月来，北京楼市成交的平均户型面积均有一定程度的提高。这种变化说明，改善型需求正在逐步入市。
目前，从需求方的角度看，购房者对价格的承受力在进一步提高。有统计显示，近几个月来，北京楼市成交的平均户型面积均有一定程度的提高。这种变化说明，改善型需求正在逐步入市。
北京房山区某商品房项目负责人向中国证券报记者表示，在今年上半年的市场交易中，首次置业需求仍占优势；而从年中开始，对价格承受力较高的改善型需求开始占据越来越大的比例，这也成为近期支撑北京房价重要因素。
在不少业内人士看来，引发了近期楼市异动的需求因素中，还有恐慌性情绪存在。从今年7月开始，在各路豪强的争抢下，一线城市陆续诞生了一批单价和总价“地王”。短短不到两个月的时间，北京“地王”门槛已从4万元/平方米攀升至7万元/平方米。进入8月，“地王潮”从一线城市逐渐蔓延至二线城市。10月10日，天宝远东以5.68亿元拿下浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7住宅地块，溢价率63.2%，楼板价40106元每平方米，这意味着今年上海单价地王易主。
如果说“地王”的诞生只是个案，土地成本提高则已是普遍现象。最近两个月来，北京的台湖、孙河、亦庄、房山等区域的土地成本均达到历史高点，这种普涨现象也成为推升北京房价“六环过两万”的重要因素。
此外，楼市政策松动预期也在助长恐慌情绪蔓延。今年以来经济复苏力度不及市场预期，有关“房地产救经济”的论调再次出现，加之各地地方债务压力增大以及城镇化概念的发酵，市场预期楼市政策可能有所松绑。与此同时，房产长效机制的酝酿，也在引发行政调控手段退出的论调。
一方面是土地成本提高引发的涨价预期，另一方面是市场传言带来的调控松动预期。在两种预期“夹攻”下，市场出现恐慌的买涨情绪便不难理解。
业内人士认为，在市场供需关系短期内难以平衡的情况下，预期管理失控正在助长楼市异动。在我国房地产行业发展史上，这种情况并不少见。
多数分析认为，随着房价的不断攀升，年末数月的房地产成交量可能受到了一定的抑制。但当前导致市场恐慌情绪的因素仍然存在，因此未来一段时间，房地产市场的量价仍将维持在相对较高的水平。
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