[摘要] 4月以8172套的好成绩拉开了海南楼市淡季的帷幕，但5月开局并不理想，“五一”小长假海南楼市冷淡，4月30日海南楼市仅成交28套，为近3个月来最低值。昨日，海南特区报记者了解到，从整体成交情况看，5月第一周海南楼市成交大幅下滑，成交套数下降幅度超50%，成交均价继前一周下降后开始回升。
4月以8172套的好成绩拉开了海南楼市淡季的帷幕，但5月开局并不理想，“五一”小长假海南楼市冷淡，4月30日海南楼市仅成交28套，为近3个月来值。昨日，海南特区报记者了解到，从整体成交情况看，5月周海南楼市成交大幅下滑，成交套数下降幅度超50%，成交均价继前一周下降后开始回升。
商品房交易市场逢假必冷
据监控数据显示，5月周(4月29日-5月5日)海南商品房签约1087套，比前一周(2200套)下降50.59%；签约面积116705平方米，环比前一周(194844.7平方米) 下跌40.1%；签约住宅均价12586元/平米，环比前一周(9586元/平米)上涨31.3%。
据数据统计显示，“五一”假期三天(4月29日、4月30日、5月1日)，海南楼市整体表现显得低迷冷清，并没有因为海南春季房展会的缘故而出现回暖迹象，海南商品房交易市场整体行情表现再次遵循“逢假必冷”的惯例。海口刚需受小长假影响，成交下降55%。
从成交各项数据来看，总成交量1087套，较前一周少1113套；均价12586元/平，较前一周上涨31.3%。
开发商营销重心倾向岛外
有业内人士指出，本届房展会是最冷清、参展项目的，也直接导致了5月周楼市成交下滑，原因在于目前海南大部分开发商的营销重心都放在岛外；另外，进入5月份，岛外客户开始陆续出岛回内地，再加上目前海南的房价有一定的回落趋势，因此一些开发商看淡市场行情，而这也是五一成交较为冷清的主要原因。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘都“持价观望”或“小幅降价”。
对于海南楼市的房价走势，购房者认为已趋稳，但有开发商却并不这么认为。一家参展的开发商负责人就认为在明年年底时，海南楼市的房价会有10%-20%的上涨空间。“房价未来会有一个理性上涨的趋势，土地成本、开发商运营成本的上涨也会增加房价上涨预期。”该负责人说。
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