[摘要] 中指研究院5月2日发布中国房地产百城价格指数。数据显示，2013年4月，三亚环比上涨2.67%，均价23648元/平方米，涨幅位居全国前十。同比方面，全国100个城市住宅均价上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。其中，海口、三亚均同比下跌。
中指研究院5月2日发布中国房地产百城价格指数。数据显示，2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，同比上涨5.34%，自2012年6月连续11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。其中，海口环比下跌1.57%，均价10508元/平方米，跌幅位居前十；三亚环比上涨2.67%，均价23648元/平方米，涨幅位居前十。同比方面，100个城市住宅均价上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。其中，海口、三亚均同比下跌。
业内称海南房价不会大涨大跌
“4月可以算是销售淡季，相当一部分购房置业人士都在持币观望。”海南城昭房地产开发有限公司常务副总张兴宏如此分析四月的海南楼市。
尽管数据显示四月份海口房价环比下跌，三亚房价环比上涨两种业态，但张兴宏表示，海南房价依然不会出现大涨大跌态势。他认为，如今土地、建安等成本增加，开发商为了保本运营实现盈利，不会让新近开发楼盘因市场冷清而大幅降价，也不会大幅上调价格。
张兴宏坦言，目前一些开发商的心态是，没有3000元/平方米的利润，是不会轻易去开发楼盘，至少也要达到2000元/平方米的利润。“就目前海口城区的房价来说，7000-10000元/平方米是合理的。”
张兴宏表示，三亚房价之所以4月环比上涨，是因为岛外购买力的持续跟进所致，旅游地产的特性也让众多岛外购房置业者接受其较高的房价；而海口的房子多是由本省购房置业者购买。
我省商品房签约均价每平米过万
数据监控中心监控数据显示，2013年4月海南商品房签约共7529套，环比3月份10917套下跌31.03%；签约面积 66.98万平方米，环比3月下跌31%；签约金额71.95亿元，环比3月下跌41.41%；签约均价10741.74元/平方米，环比3月下跌15.07%。
有业内人士分析，4月的海南新房市场成交量相较3月有所降温，买家和业主双方均持观望态度，成交量明显回落，部分市县成交量更是比3月同期下跌了两三倍，但随着海南明确不出台“国五条”地方细则，海口、三亚延续限购政策，海南楼市成交情况基本稳定。
进入5月，在经过因“五·一”假期影响而成交低迷的4月29日、30日后，5月1日的海口和三亚楼市成交量回涨。有关统计数据显示，5月1日海南省商品房签约102套，签约面积8893.24 平方米，签约住宅均价13689.31元/平方米。其中，海口商品房签约14套，签约面积 1734.13平方米，签约住宅均价11323.34元/平方米；三亚商品房签约19套，签约面积1513.68平方米，签约住宅均价25873.02元/平方米。
海口全力打造“西海岸宜居区”
据省政府日前公布的数据显示，我省今年一季度商品房销售面积同比增长39.1%，房地产业增加值涨19.2%。
另据了解，日前在深圳开幕的2013年中国深圳(春季)房地产交易会暨中国城市土地展上，海口市国土资源局、海口市土地储备整理中心展出海口西海岸新区长流起步区、西海岸新区南片区一期、金沙湾等包括成片开发、旅游地产、旧城改造项目等47个优质地块，拟出让土地约3000亩，区位优势明显、基础设施完善等特点吸引众多岛外投资开发企业关注。
张兴宏还表示，海口大力开发西海岸主要是政府在城市规划方面的考量，为把更多人气聚拢到西海岸片区，拓展城市发展区域，缓解海口越发拥堵的城市交通等问题。此外，在改善人居环境的同时也带动海口的经济发展。
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