[摘要] 如何全面理解城镇化发展与房地产业的关注，房地产权威专家王珏林认为，城镇化的基础是工业化，城镇化不是高房价。就住建部2013年工作看来，不变的是继续坚持房地产调控，而变化的是，如何让调控更多地回归至市场调控手段为主导的轨道上来。
高房价难持续
高房价不符合中国国情，也不符合市场发展规律。不断推高的房价，势必会出现泡沫，而且这种泡沫不仅会危害房地产业，还会波及金融业
记者：房价上涨，开发商才会赚得盆满钵满，买房的人也会有一种看涨不看跌的心理。为何会说高房价不可持续？
王珏林：高房价不符合中国国情，也不符合市场发展规律。一个市场要健康发展，就要稳定和公平。制度公平，设计公平，社会大众才能够认可，也才能够持续。不断推高的房价，肯定得出现泡沫，而且这种泡沫不仅会危害房地产业，还会波及金融业。
我一直强调高房价的危害性，因为房地产市场一旦出现泡沫，影响极大，国际上的惨痛教训不少，如美国。我们国家如果这样走下去，一旦泡沫累积过大，最后破灭，后果也不堪设想。
这不是危言耸听。因为不管是国家的钱，投资商的钱，还是个人家里的钱，只要你大量投入了房地产。当你的房产不值钱的时候，当你占有的土地，不能兑现的时候，我不知道我们还有什么，我们的发展后劲和潜力又在哪儿？
政策还需落实
管理房地产市场有三个办法：其一是消费方面，做调整限制，即限购；其二是资金方面，进行控制，如限贷；其三是税收调节的办法，如房产税试点
记者：正因如此，在2012年住建部工作会上，姜伟新部长再次强调房地产调控不放松，商品住房限购政策将继续实行，且住建部会对放松调控导致房价过快上涨的城市继续采取措施，并会同监察部对其进行约谈。您认为这些调控办法够用吗？
王珏林：“国八条”是楼市调控的“基本原则”，从实际来看是有效果的，因此目前房地产调控要做的是落实既有政策。
住建部工作会上也提到，2013年住建部将配合国土部门，保持稳定的住房用地供应，增加中小套型普通商品住房供给。配合有关部门，继续加快推进扩大房产税改革试点工作。同时，各省市编制好实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期。要继续强化市场监控，包括继续在市场准入、销售、租赁、登记、估价和物业服务等方面，强化监督，以及加强对预售资金的监管等。
与此同时，继续密切监测市场信息，会同有关部门，及时发布有关信息，正确引导市场预期，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备，随时应对房地产市场可能出现的新变化。
在我看来，管理房地产市场有三个办法。其一是消费方面，做调整限制，即限购；其二是资金方面，进行控制，如限贷；其三是税收调节的办法，如房产税试点。
从资金信贷政策的实际效果来看，对房地产市场压力和影响非常大，而目前看通货膨胀压力可控，稳定经济增长意味着银行信贷也会保持平稳。因此，再通过收紧信贷调控房地产，不太现实。而税收的办法是长期政策，不是一下子就能铺开的，目前难以立竿见影。限购政策，即通过调整供求关系，缓解市场和社会的矛盾，这项政策是不会变化的。
现在市场总寄希望于政策加码，来推进房地产调控的逻辑本身就有错误，对于执行上不足的细节问题要切实落实，而不存在超越“国八条”之外的新政问题。
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