[摘要] 15日，国土部下属核心智囊之一——中国土地勘测规划院发布《2012年全年及第四季度全国主要城市地价监测成果》称，在综合国内外因素影响后，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。自2012年下半以来楼市成交量不断回暖，房价反弹，可以预见房地产调控的紧迫性依然如故。对此重申房地产调控不放松。
15日，国土部下属核心智囊之一——中国土地勘测规划院发布《2012年全年及第四季度主要城市地价监测成果》称，在综合国内外因素影响后，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。自2012年下半以来楼市成交量不断回暖，房价反弹，可以预见房地产调控的紧迫性依然如故。对此，中国土地勘测规划院再次重申，房地产调控不放松。
城镇化与房地产的关系日益受到关注。中国土地勘测规划院对此提出，2013年要关注城镇化推进中的政策需求与供给，既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机，又要研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措，增强科学性、规范性、灵活性。
2012年地价微升
“在2011年土地、房地产市场明显降温，地价增幅逐季放缓的基础上，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有回升。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，对房地产住宅用地而言，2012年全年总体呈现量减价稳的态势，各季度地价环比增速低位盘整。
据统计，2012年年度地价水平微升，同比增幅处于历史低位。
2012年末，主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%。
其中，“商业、住宅地价同比增速均处于近10年来低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于，这也是近两轮市场波动中的首次出现。”赵松说，从2009年以来的商住倒挂，住宅地价增速超过商服，到今年的接近工业地价增幅，地价呈现结构性调整。
赵松称，2012年全年异常交易地块数量及溢价水平处于调控以来的低值。其中，刚刚过去的一个季度，在土地市场的季节性规律影响下，异常交易地块数量有所上升。
“与土地供应前低后高的规律基本一致，全年异常交易随各地推出的土地量增长而有所增加，但仍低于往年。”赵松说。
据统计，截至2012年12月31日，全年上报异常交易地块275宗，较上年的609宗相比，大幅下降;溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。
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