[摘要] 2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，近日有报道称，海南房地产市场价格风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。
2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，近日有报道称，海南房地产市场价格风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。
在外面的想进去，在里边的想出来，海南楼市越来越像是“围城”。“三亚凤凰岛”曾被认为是海南楼市的标杆，在海南楼市最发烫之时曾经达到过13万一平米的天价，不但在海南创下纪录，在也属罕见。然而繁华散尽后，房价却比彼时跌落了一半，新房仅需7万多一平米。每每谈起凤凰岛，当地房产圈里的人都不禁一声叹息。
房地产人士：凤凰岛那个不能比，那会13万一个平方呢，现在卖17万一个平方，因为它开盘的时候就是"国际旅游岛"刚开始那会开盘的，所以它价格肯定高。
如果说城根下的人还是叹息，那么城里的人就是苦闷。张先生在2010年1月海南楼市最发烫时以近7万元/平方米的价格抢购了凤凰岛一套两室一厅。现在拿到新房钥匙，当年充满希望的张先生却叫苦不迭。附近的地产中介介绍，二手房市场已经有业主低于购买价抛售凤凰岛的房子。
张先生：当时买是最贵的时候吧，2010年1月份买的是七万块钱一个平方嘛，现在我算来算去亏了不少哎，现在的新房价格也是七万呀，但是这个房子的二手房已经到了五万块钱一个平方了，我一下就损失了一百多万呢。
记者在凤凰岛附近的卓亚地产中介店了解到，目前已经有数套凤凰岛的房源在对外挂牌出售。根据销售人员介绍，凤凰岛4号楼的一套62平方米的270度海景公寓以350万元价格出售，而且业主承诺包更名，正常更名费用在30万—50万元，减去更名费后这套房子单价也就每平方米4.9万元。
销售人员：价格的话现在一手那边卖的是七万多，我们这边有一套大概是五万多块钱的一个小面积的，数量也算多吧。
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