[摘要] 2012年，业内人士普遍认为，海南楼市已经基本回归理性。海南房地产业内人士邱阳指出，在2012年，低价位、小户型的旅游度假型公寓，依旧是整个楼市的宠儿，销量较其它的业态要好。邱阳预测，明年的海南楼市总体上平稳、有序，不会出现太大的波动，不会大起大落。
2013年房价是否上涨业内人士看法存分歧
业内很多人分析预测明年房价会上涨，有的媒体报道说涨幅会达到7.8%。对此，邱阳表示，对海南的房价在明年会上涨的说法不太认同，因为海南的房价没有上涨的前提和理由。邱阳说，首先海南目前已存在相当大的房产存量，这部分存量，足以需要多年的时间来消化。这就是许多房地产商焦急等待楼市春天的原因;其次就是海南的土地出让总量已经相当大。“有谁计算过没有，就海南目前已经出让或正在出让的土地来说，可以建设多少面积的房产?这些房产，可以容纳多少人居住?这些巨大的面积，需要多大的的市场来消化?如果算清楚了，可能就找不到房价上涨的原因了。”邱阳说。
张兴宏则有不同的观点，他指出明年的房价会上涨，但不会暴涨，而且上半年上涨的可能性很小，明年下半年的房价则会缓慢的上升，到年底时达到10%左右的涨幅。“不过新一届政府领导人不会对房价上涨坐视不管，如果房价上涨势头过猛，届时应该会有相应的政策来平抑房价。”张兴宏说。
邱阳预测，明年的海南楼市总体上平稳、有序，不会出现太大的波动，不会大起大落。新开工楼盘会减少，新增面积会下降。价格上基本保持现有水平，但让利促销力度会加大。张兴宏认为明年的旅游地产会有强劲的发展势头，楼市销售量也会稳中有升。
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