[摘要] 2012年，业内人士普遍认为，海南楼市已经基本回归理性。海南房地产业内人士邱阳指出，在2012年，低价位、小户型的旅游度假型公寓，依旧是整个楼市的宠儿，销量较其它的业态要好。邱阳预测，明年的海南楼市总体上平稳、有序，不会出现太大的波动，不会大起大落。
2012年的海南楼市在年初曾经历惨淡，在年底又迎来曙光。在提振销售的过程中，以价换量自始至终成了今年海南楼市开发商们的“杀手锏”，而去库存化也依旧是众多开发商们的首要目的。今年海南楼市的整体业态如何?明年又会是什么样子?房价是否会上涨?在2013年的新年即将到来之际，海南地产界的业内人士在此为读者答疑解惑。
以价换量去库存化是今年海南楼市关键词
2012年，业内人士普遍认为，海南楼市已经基本回归理性。海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏认为，尽管有的实力雄厚的开发商依旧在房价问题上跟政府博弈，譬如几个同一区域的开发商形成价格同盟，同一区域的楼盘价位相差不大，单价位依旧坚挺。“大多数开发商则变得理性客观了，纷纷以价换量去库存。”张兴宏说。
海南房地产业内人士邱阳指出，在2012年，低价位、小户型的旅游度假型公寓，依旧是整个楼市的宠儿，销量较其它的业态要好。还有就是商业地产，真正让许多人意识到它的投资价值，因此，价格一直坚挺。位置较好、设计合理、面积适中、总价不高的临街商业面积，依旧抢手。
年底回暖只是假象楼市缺乏全面上涨基础
有业内评论说2012年从年初的艰难到年底的回暖，不少房企最艰难的日子已经过去了，年底楼市回暖更是给予了许多房企信心。对于这个问题，邱阳表示，这是有些人自我的感觉。他解释说，中国人口众多，房地产市场很庞大，对楼市的总体需求也是全球无可比拟的，这点上应该是有信心的;但是，一旦楼市总量迅猛地增大，而购买力难以跟上，那么，你即使再有信心也是徒劳的。
邱阳指出，现在的房地产市场依旧没有成熟，大量房源控制在少数人的手里，待价而沽;而大量的需要住房的人们，眼睁睁看着日益高企的房价，无力购买;甚至连想做房奴的资格都够不着，这种反差，导致大量的空置房的出现，导致大量空楼、黑楼的出现，这部分已售未住或本就不打算住，而是作为投资品而存在的住房存量，就像蓄住的水，一旦溢出，其对市场的影响不可小觑。
“因此，对明年也好，后年也好，回暖都是暂时的假象，如果不设法挤掉房地产泡沫，不把房地产的发展纳入健康的轨道，，那么信心也只是一部分利益期待者的自我安慰罢了。”邱阳说道。
张兴宏则表示，每年的年底到春节前都是楼市的销售高峰期，因此楼市全面回暖是某种假象，其中也有媒体跟着开发商炒作的因素存在。
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