[摘要] 据中指研究院数据显示，上周（2012.11.12-11.18）三亚楼市成交284套，成交面积2.93万平方米。成交量相比前一周（2012.11.5-11.11）成交套数228套环比上涨超24.56%；成交面积环比前一周2.32万平方米，上涨超26.29%。上周，三亚本月周均成交面积为2.86万平方米，去年11月周均成交面积为0.95万平方米。
据房天下数据监控中心监控数据显示：11月第三周（11月12日—11月18日）海南土地市场仅成交1宗商品住宅用地，成交面积6.833公顷，成交金额3574.052万元；供应17宗地块，总供应面积943311.34平方米，其中商品住宅用地5宗，供应面积为216380.26平方米。
11月第三周（11.12-11.18）土地供应及成交
| 用地性质 | 供应 | 成交 | |
| 供应面积（平方米） | 成交面积（公顷） | 成交金额（万元） | |
| 住宅 | 216380.26 | 6.833 | 3574.052 |
| 工业 | 593019 | 0 | 0 |
| 商业 | 133912.08 | 0 | 0 |
| 其他 | 0 | 0 | 0 |
| 总计 | 943311.34 | 6.833 | 3574.052 |
| 备注：其他用地为医卫慈善用地及其他 | |||
| （11.12-11.18）全省土地总成交面积为6.833公顷，成交住宅面积为6.833公顷 | |||
| （11.12-11.18）全省土地总供应面积为943311.34平方米，供应住宅面积为216380.26平方米 | |||
11月第三周，海南土地市场继续延续成交锐减态势，11月12日-18日全省仅成交了一宗商品住宅用地，临近年末，开发商海南拿地的热情已经大大减退。但供应方面却继续放量，上周海南共供应地块17宗，除商品住宅用地供应5宗外，工业用地供应7宗，商业用地供应5宗。环顾本月海南土地市场供应情况，可明显发现商业用地供应量大增。有业内人士分析，会出现此种情况，一方面是因为此前开发商大举拿下商品住宅用地后，土地释放量已达到一定的饱和，政府近期也有意逐渐减少住宅用地的推量占比，而目前海南已开发的住宅项目周边正缺乏相应的商业及生活配套，加大该类型的土地放量，正符合房地产市场的良性发展。
从土地市场来看，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。与此同时，一线城市土地市场也从下半年开始全面升温，年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段。上海、北京、广州等城市土地市场或呈现明显的“翘尾”行情，其中上海更是自从9月底起接二连三拍出新“地王”。有业内人士认为，在短时期内，大型开发商将继续加大土地储备力度。
尽管海南年底也开始加大土地出让力度，但近期开发商海南拿地的热情并不高，万科、保利等大型房企依旧亲睐一线城市，而海南本土中小房企受资金压力也放缓了拿地计划，反而工业、商业用地成交率有所提升。未来消化及开发现有的储备地块应是许多开发商面临的问题，也是海南房地产市场健康有序发展所必须的。
延伸阅读：
11月旺季购房潮来袭 三亚房天下看房团“团出”真优惠
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
