[摘要] 三亚楼市在步入11月以后成交量疯狂上涨，首周连续两天三亚每日成交近百套，为三亚楼市传统旺季迎来“开门红”，整体市场成交短期波动小，部分开发商面临资金回笼压力，不得不选择在年底前推盘，加之延期推盘的项目，或会导致海南年末楼盘的集体放量，开发商押宝年末旺市。
11月海南楼市预计有12家项目开盘
2012海南十一国庆黄金周楼市成色不足，一度被看好的黄金周销量也不过尔尔，“金九银十”这个被誉为销售黄金月的楼市规律在这个季节也被打破。据海南房天下数据监控中心统计，截止到2012年10月25日，2012年11月海南商品住宅预计有12个项目计划开盘，海口楼盘上榜数占主导，三亚、万宁、儋州等地均无盘上榜，环比10月6个实际开盘量上涨了100%；同比2011年10月份13个的实际开盘量下跌了7.6%。
2012海南11月楼市开盘区域分布
从以上图表可以看出，海南11月12个预开盘分别分布在海口、澄迈、琼海、文昌、陵水、 定安、昌江、临高以及白沙9个区域。以刚需为主力的海口楼市仍旧火力全开，直面迎战海南低靡楼市局面；海口市中心地段开盘火爆，究其原因，可能是由于楼市转入淡季，开发商考虑到刚需需求的稳定性，加上新进购房者考虑到长期居住进而对居住地段有所要求所致。便捷的交通环境，齐全的生活配套是吸引购房者的一大动力所在。琼海、文昌及屯昌等地则一如既往地大力推出度假养生楼盘，相对海口而言，其优势在于自然生态环境出众以及旅游项目的发达。
11月作为楼市寒冬期，总体趋势和去年接近，由10月开盘旺季骤然走低，45个预计开盘项目实际为9个，但与去年同期相比环比增长了12.5%。而面对11月开盘的平淡局面，年底的旅游旺季能否改变海南楼市的现状？我们将拭目以待。
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