[摘要] 三亚楼市在步入11月以后成交量疯狂上涨，首周连续两天三亚每日成交近百套，为三亚楼市传统旺季迎来“开门红”，整体市场成交短期波动小，部分开发商面临资金回笼压力，不得不选择在年底前推盘，加之延期推盘的项目，或会导致海南年末楼盘的集体放量，开发商押宝年末旺市。
三亚楼市在步入11月以后成交量疯狂上涨，首周连续两天三亚每日成交近百套，为三亚楼市传统旺季迎来“开门红”，当下整体市场成交短期波动小。业内人士透露，部分开发商面临资金回笼压力，年末将集中销售，力挽成交，押宝年末旺市。
11.5-11.11三亚成交环比下降约38.71%
据中指研究院数据显示，上周（2012.11.5-11.11）三亚楼市成交228套, 成交面积2.32万平方米。成交量相比前一周（2012.10.29-11.4）成交套数372套环比下降越38.71%；成交面积环比前一周3.32万平方米，下降约30.12%。上周，三亚楼市成交均价20650元/平方米，本月周均成交均价为20660元/平方米；本月周均成交面积为2.82万平方米，去年10月周均成交面积为0.95万平方米。
上周（2012.11.5-11.11）海口成交649，套成交面积8.87万平方米。成交量相比前一周（2012.10.29-11.4）成交套数473套环比上涨了约47.15%；成交面积5.49万平方米环比上涨约61.57%。上周，海口楼市成交均价11910元/平方米，本月周均成交均价为11907元/平方米；本月周均成交面积为7.18万平方米，去年10月周均成交面积为2.31万平方米。
银行业将继续贯彻房地产调控政策；本周月周均成交同比增长城市仍占九成
本周月周均成交同比增长城市与上周持平，仍达到九成。第46周监测的40城市中，36个城市月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅，为1187.83%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中杭州涨幅，达到了193.26%。
中国银监会主席尚福林11月8日出席十八大中央金融系统代表团讨论时表示，整体上看，中国地方融资平台贷款的风险没有进一步扩大，整体上风险是可控的，房地产贷款不会出现大面积违规情况。并表示银监会将继续要求银行业贯彻国家房地产调控政策，今后将从贷款比重、抵押品价值波动、信贷准入、预售款回笼管理、中小户型、中低价位以及保障房项目的信贷投入五方面做好工作。
延伸阅读：
11月海南楼市预计有12家项目开盘
2012海南十一国庆黄金周楼市成色不足，一度被看好的黄金周销量也不过尔尔，“金九银十”这个被誉为销售黄金月的楼市规律在这个季节也被打破。据海南房天下数据监控中心统计，截止到2012年10月25日，2012年11月海南商品住宅预计有12个项目计划开盘，海口楼盘上榜数占主导，三亚、万宁、儋州等地均无盘上榜，环比10月6个实际开盘量上涨了100%；同比2011年10月份13个的实际开盘量下跌了7.6%。
2012海南11月楼市开盘区域分布
从以上图表可以看出，海南11月12个预开盘分别分布在海口、澄迈、琼海、文昌、陵水、 定安、昌江、临高以及白沙9个区域。以刚需为主力的海口楼市仍旧火力全开，直面迎战海南低靡楼市局面；海口市中心地段开盘火爆，究其原因，可能是由于楼市转入淡季，开发商考虑到刚需需求的稳定性，加上新进购房者考虑到长期居住进而对居住地段有所要求所致。便捷的交通环境，齐全的生活配套是吸引购房者的一大动力所在。琼海、文昌及屯昌等地则一如既往地大力推出度假养生楼盘，相对海口而言，其优势在于自然生态环境出众以及旅游项目的发达。
11月作为楼市寒冬期，总体趋势和去年接近，由10月开盘旺季骤然走低，45个预计开盘项目实际为9个，但与去年同期相比环比增长了12.5%。而面对11月开盘的平淡局面，年底的旅游旺季能否改变海南楼市的现状？我们将拭目以待。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
