[摘要] 罗时祥分析，从自身因素看，影响海南经济发展的因素主要有三个方面：一是受限购、限贷等房地产调控政策持续影响，房地产持续低迷，商品房销售面积继续下降，成为影响整体经济和服务业发展的重要因素之一。
在26日召开的2012年上半年海南经济运行情况新闻发布会上，房地产成为了“众矢之的”，上半年海南低迷的房地产市场成为影响海南经济发展的重要因素之一。海南省政府副秘书长罗时祥表示，受限购、限贷等房地产调控政策持续影响，房地产持续低迷，商品房销售面积继续下降，成为影响海南整体经济和服务业发展的重要因素之一。据房天下数据监控中心数据显示，2012年1-6月，海南楼市商品房签约24697套，同比去年（28002套）下跌12%；签约面积2341539平方米，同比去年（2523268平方米）下跌7%；签约住宅均价10113.3元/平。其中，1月份成交2677套，2月份成交3754套，3月份成交4641套，4月份成交4099套，5月份成交25703套，6月份成交3823套。成交量呈现动荡起伏的走势。
上半年海南楼市不尽如人意
上半年海南房地产开发完成投资387.43亿元，增长34.8%。新开工项目明显增加。上半年，全省施工项目个数为1848个，同比增长21.7%。其中新开工的项目为485个，增长51.1%。 上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨。在央行降息政策、鼓励首套购房等利好政策的影响下，尽管海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现，但从整体成交数据来看，海南楼市上半年的成交情况略显不尽如意，同比去年（1—6月份）下跌12%。
据房天下数据监控中心数据显示，2012上半年海南土地成交量达207宗，成交面积为9595400平方米，成交总额达1240041.02万元，成交均价为1292.33元/平米。就上半年土地成交的总体情况而言，土地成交宗数同比上涨117.89%，成交面积同比上涨76.95%，成交金额同比上涨166.19%。
2012年的海南楼市从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红五”的一路攀升，楼市变化可谓“跌宕起伏”，楼市就好比一个名利场，秀台上从不乏悲喜交集、冷热交替的生动表情。房价方面，虽然各月涨跌互现，但6月房价已经从“低点”爬了上来，悄然回涨。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
