[摘要] 罗时祥分析,从自身因素看,影响海南经济发展的因素主要有三个方面:一是受限购、限贷等房地产调控政策持续影响,房地产持续低迷,商品房销售面积继续下降,成为影响整体经济和服务业发展的重要因素之一。
三亚楼市难逃低迷
随着7月的到来,2012年的上半年已然结束,三亚楼市半年报也随之出炉。从进入2012年年初的低迷态势,到金三小阳春的小回暖,再到4、5月的连续下跌,以及6月的颓势,三亚楼市的上半年过的确实不太好。从价量齐跌到量跌价涨,三亚楼市在2012年的上半年一直是跌宕起伏,摇摇晃晃。尽管上半年的三亚楼市没有爆发,但是这或许给了下半年的回暖带来了机会。三亚房天下数据监控中心的数据显示,1-6月,三亚楼市签约套数为5894套,环比2011年下半年的3590套上涨了64.17%;签约面积为54.93万㎡,较2011年下半年的31.36万㎡环比上涨了75.15%;签约均价为23125.04元/㎡,环比2011年下半年的23645.95元/㎡下跌了2.2%。在签约面积和套数都双双上涨的情况下,签约均价却出现下跌。
三亚楼市2012年1-6月成交情况
尽管进入2012年以来,三亚楼市限购令依然持续,没有放松,而三亚个人住房信息联网的消息也一直在对市场施压,使得三亚楼市一直都是“淡淡的”。不过,相比2011年的下半年,仍然出现了环比上涨。三亚楼市限购令将投资投机客打击的无影无踪,但却没能限住购房者的强烈需求,三亚房地产开发商仍期待2012下半年的回暖。
今年以来,受国际旅游岛建设、离岛免税购物政策以及三亚独特的地理环境影响,房地产投资仍保持较快增长。今年1—6月份,三亚房地产完成投资110.6亿元,占全市已完成投资总额的58.4%,同比增长49.3%,是拉动全市投资增长的重要支撑点。
据了解,今年上半年,三亚共有308个项目实施建设(其中房地产项目131个),完成固定资产投资189.4亿元,完成年度预期的44%,同比增长了32%。
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